나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52235 [1] 전라남도 여수시 삼산면 서도리 905 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2) : 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "서도선착장" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로써 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 나지임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 남서측으로 포장된 세로에 접함,

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도와 같이 기호(2) 지상위 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52235 (1)

소재지: 전라남도 여수시 삼산면 서도리 905

용도: 대지

감정가: 6,675,000원

토지면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "서도선착장" 남서측 인근에 위치합니다. 주변에는 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 서도리는 여수 본토에서 멀리 떨어진 섬 지역으로, 삼산면의 일부를 구성합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다. 섬 지역의 특성상 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 나지입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 포장된 세로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 말소기준권리는 국민건강보험공단의 압류(2021-08-13 접수)입니다.

* 등기부요약:

* 최병현 소유권 이전 (1980-07-14)

* 최거웅 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속, 2016-08-18)

* 국민건강보험공단 압류 (말소기준권리, 2021-08-13)

* 김명식 강제경매 (2025-11-06)

* 등기부채권 총액: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 여수시 삼산면 서도리는 어촌 및 농촌이 혼재된 지역으로, 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 생필품 판매점 및 어업 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 서도선착장이 인근에 위치하여 여수 본토 및 주변 섬들과의 이동이 가능합니다. 육지 교통망은 섬 지역의 특성상 제한적일 수 있습니다.

* 편의시설: 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설은 여수 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 주거환경: 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외건물: 기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있어, 이는 명도 또는 철거 관련 추가 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 영위 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 섬 지역 특성: 육지와의 접근성이 제한적이며, 도서 지역 특유의 기반 시설 부족이나 높은 물류 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 삼산면 서도리에 위치한 토지 매물로, 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 갖춘 나지입니다. 차량 접근이 가능하며 도로에 접해 있어 기본적인 개발 가능성은 있습니다. 다만, 섬 지역의 특성상 생활 편의 시설이나 접근성에 대한 고려가 필요하며, 제시외 건물 존재 여부를 명확히 확인하고 인수해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 6백만 원대의 낮은 감정가는 소액 투자의 기회를 제공합니다.

* 개발 잠재력: 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 자연환경: 다도해 국립공원 인근의 아름다운 자연환경은 전원생활이나 주말주택 부지로의 활용 가능성을 시사합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없으므로, 본건의 예상 입찰가는 감정가 6,675,000원을 기준으로 시장 상황 및 경쟁 정도를 고려하여 결정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.