나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51650 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 남교동 북교초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 (사용승인일; 2020.4.13) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 옥내주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

북측 왕복 2차선 도로를 통하여 차량 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

45.1평형 아파트

물건 비고

현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51650 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1803호

* 용도: 아파트

* 감정가: 202,000,000원

* 토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

* 토지지분: 26.1047㎡ (약 7.89평)

* 건물면적: 72.75㎡ (약 22.01평)

* 건물지분: 72.7487㎡ (약 22.01평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 아파트 정보: 45.1평형 (분양면적 추정, 약 149.09㎡), 전용면적 72.75㎡ (약 22.01평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 남교동 북교초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 등으로 이루어진 주거지역입니다.

* 교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조(벽식구조)이며, 25층 건물 중 18층에 위치합니다. 2020년 4월 13일 사용승인되었습니다.

* 토지 이용 상태: 장방형의 평지 위에 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 북측 왕복 2차선 도로를 통해 차량으로 원활하게 출입할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 권리 요약: 등기부등본상 다수의 권리(근저당, 임차권, 가압류, 강제경매, 압류)가 존재하나, 말소기준권리인 우리은행 근저당(2020.04.23. 접수)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (말소기준권리, 2020년 4월 23일 접수, 채권액 100,800,000원)

* 임차인 분석:

* 임차인: 문

* 보증금: 185,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 12월 21일

* 확정일자: 2022년 11월 21일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 주변 상업 시설: 제공된 정보에 따르면 주변은 주로 주택으로 이루어진 주거 지역입니다. 구체적인 대형 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

* 지역 특성: 목포시 남교동에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통 편의성: 인근 버스승강장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

* 주변 교육 시설: 북교초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주변 편의 시설: 정보상 구체적인 언급은 없으나, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 건물 설비: 기본 급배수, 위생 및 난방 설비, 승강기, 옥내 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납 전기료: 현황조사보고서에 따르면, 2025년 1월부터 10월까지의 전기료 약 11,353,550원이 미납된 것으로 확인되었습니다. 이는 잔금 납부 시 별도로 정산해야 할 수도 있으므로, 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 기타 경매 관련 위험: 모든 경매 물건과 마찬가지로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 목포시 남교동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 아파트로, 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 권리분석 상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 상당 금액의 미납 전기료 발생은 잠재적 리스크 요인이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건축물입니다.

* 우수한 입지: 목포시 남교동의 생활권, 북교초등학교 인접, 대중교통 이용 편리.

* 권리관계 명확: 인수할 권리가 없어 명도 및 권리 정리 부담이 적습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 202,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현 상태, 미납 전기료 정산 여부, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 권리분석 상의 부담은 상대적으로 적습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.