나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51649 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층 2004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 목원동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 주상용건물, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제20층 제2004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 새시창호 등의 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 3면으로 아스팔트도로와 접해 있으며, 북측으로 차량진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대관계 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

물건 비고

신청채권자는 임차보증금 대위변제자임
건물 전체 세대 미납전기료 약 11,353,500원(25년 1월-10월)으로 한국전력공사의 단전안내서 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경51649 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

감정가: 197,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층 2004호

용도: 아파트

건축년도: 2020년 4월 13일

1.3. 면적 정보

토지면적: 26.10㎡ (7.89평)

토지 지분: 26.1047㎡

건물면적: 72.75㎡ (22.01평) - 전용면적

건물 지분: 72.7487㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (벽식구조)

건물 층수: 지하 1층, 지상 25층 중 20층

건물 구성: 주거용(아파트) 및 근린생활시설

난방 방식: 도시가스 개별난방 (기본적인 난방 설비 구비)

승강기: 설치되어 있음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 전라남도 목포시 남교동 소재 목원동행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 주상용 건물, 교육시설 등이 혼재된 지역입니다. 일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조(벽식구조)의 지상 25층 건물 중 20층에 위치하며, 2020년 4월 13일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

2.3. 토지 관련 정보

토지는 사다리형의 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 3면으로 아스팔트 도로와 접해 있으며, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있어 차량 통행 및 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 신청 채권자는 주택도시보증공사입니다. 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 이

보증금: 185,800,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-06-22

확정일자: 2022-06-02

배당신고일자: 2024-04-12

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

3.3. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 4월 23일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 목포시 남교동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

인근에 목원동행정복지센터, 목포경찰서, 이마트 목포점, 롯데시네마 목포 등 관공서, 편의시설 및 상업 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

목원동행정복지센터, 목포시청, 목포자유시장 등이 인근에 위치하여 행정 서비스 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

목포여자상업고등학교, 목포중앙여자중학교, 남교초등학교 등 다수의 교육시설이 물건지 인근에 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 교통 이용 편의성

차량 출입이 가능하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 일반적인 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비 (전기료)

본 물건을 포함한 건물 전체 세대의 미납 전기료가 약 11,353,500원(2025년 1월-10월)에 달하며, 한국전력공사로부터 단전 안내서가 발부된 상태입니다. 이는 인수 시 추가적인 부담으로 작용할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

6.2. 공동담보 관련 사항

본 물건은 공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건들의 상태 및 가치 또한 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

신청 채권자가 임차 보증금을 대위 변제한 자이므로, 채권 관계가 복잡할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물로 입지 및 교통 조건은 무난한 편입니다. 그러나 건물 전체 세대의 상당한 미납 전기료와 공동담보라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히 미납 전기료는 경매 낙찰 후 인수 시 부담될 수 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 전액 배당받지 못할 경우 채권자에 대한 구상권 문제 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)

* 목포시 도심권에 위치하여 생활 편의성 양호

* 주변 교육시설 및 편의시설 접근성 우수

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차 보증금이 없는 관계로, 감정가 197,000,000원을 기준으로 시장가치, 물건의 현 상태, 권리 분석상 특이사항(특히 미납 전기료 및 공동담보) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세 조사, 관리비 체납액 확인, 건물 상태 점검 등을 추가적으로 수행한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.