나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31346 [1] 경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 ‘용포마을’ 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 맹지임. 본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 경량철골구조 슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경31346 (1)

* 소재지: 경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242

* 용도: 답 (토지)

* 감정가: 124,980,000원

* 토지면적: 2,083.00㎡ (약 630.16평)

* 건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO (등기부상 엠씨아이대부주식회사)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 '용포마을' 내에 위치함.

주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

* 교통상황:

본건 또는 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

* 토지 형태 및 이용상태:

기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.

기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용되었거나 이용 가능한 상태임.

* 인접 도로상태:

본건 기호(1) 토지는 맹지임.

본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(궁항초등학교), 농업진흥구역임.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

소유권: 박명안 (1994-11-07), 박점자 (2016-12-05, 협의분할 상속)

말소기준권리: 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (2017-12-22, 144,000,000원)

기타 권리:

새진해새마을금고 지상권 설정 (말소)

엠씨아이대부주식회사 근저당권 (2019-09-05, 72,000,000원, 말소)

엠씨아이대부주식회사 12번지상권이전 (말소)

엠씨아이대부 임의경매 개시결정 (말소)

등기부채권 총액: 216,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

등기부 요약상 모든 권리는 말소기준권리인 근저당권의 말소와 함께 소멸될 예정임.

단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되어 있으나, 등기부 요약에는 해당 지상권이 '말소' 처리되어 있음. 이에 대한 추가 확인이 필요함.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없음.

1.3. 상권분석

본건은 농촌 지역으로서 주위에는 단독주택과 농경지, 임야가 혼재하고 있음.

인근에 궁항초등학교가 위치하여 교육시설 접근성은 보통 수준임.

대규모 상업 시설이나 산업 시설은 인근에 없어 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보임.

1.4. 생활정보

주변에 궁항초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있음.

교통 상황은 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근도 용이함.

주거 환경은 조용한 농촌 지역임.

1.5. 잠재적 리스크

토지 일부(기호 1)가 맹지로서, 해당 토지의 활용에 제약이 있을 수 있음.

농지법에 따른 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음.

건물은 매각 대상이 아니지만, 건물에 부합되거나 종물로 딸린 물건(기호 ㉠~㉥)이 있어 토지 이용 및 처분에 영향을 미칠 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 금성면의 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 토지 전체가 매각 대상임.

주거 및 농업 목적에 활용 가능하나, 토지 일부가 맹지이고 농업진흥구역 내에 위치하며 농지취득자격증명 제출이 필수인 점은 유의해야 함.

인근에 학교가 있고 기본적인 교통망은 갖추고 있으나, 상업 시설 등 편의시설 접근성은 제한적임.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확하나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 추가 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 향후 지역 개발 가능성 또는 농업 가치 상승을 기대할 수 있음.

주변 농경지 및 단독주택 혼재 지역으로, 전원생활이나 농업 활동을 위한 부지로 고려해볼 수 있음.

토지 일부(기호 2,3)는 도로에 접하여 접근성이 양호함.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 외부 시장 분석 및 개별 물건의 특수성을 고려한 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

잠재적 리스크(맹지, 농지법 제한, 농지취득자격증명 필수 등)와 감정가를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.