나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12781 [1] 경상남도 양산시 평산동 955 답 경매
경상남도 양산시 평산동 955 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12781(울산지방법원 경매8계). 감정가 266,184,000원, 최저가 186,329,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "장흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설 (제조업소, 일반음식점 등), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 일련번호(1, 2)는 농기계의 출입이 불가, 일련번호(3, 4, 5)는 인근까지 농기계 등의 출입이 가능 하며, 농경지로서의 통작사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "휴경지" 상태임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루 있으며, 일부 "분묘지", 일부 "휴경지" 상태임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 2단의 완만한 경사를 이루고 있으며, "전" 으로 이용 중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "전기타" 로 이용 중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "전(휴경지)" 으로 이용 중임.
일련번호(1, 2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(3, 4): 공히 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임.
제시목록 외의 물건
1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 고려하여 지상 제시외 건물 및 과수목을 감정평가하였으며, 정확한 소유권 및 일 괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
가. 임대관계 미 상. 나. 기타 ⓛ 본건 일련번호(2) 토지상에는 연고미상의 분묘2기가 소재함. ② 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측에 의하였음. ③ 본건은 인접지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야 할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
물건 비고
1. 일괄매각. 본건 토지 중 평산동 955, 평산동 955-2, 평산동 957, 평산동 959는 각 지분매각임.
2. 본건 토지 전부 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음.
3. 제시외 수목(감나무 1주, 수종미상 1주) 매각에 포함. 본건 토지 중 평산동 959 소재 제시외 건물(목조 및 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 농막,주방,휴게실등 26.5㎡, 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 9.8㎡, 파이프조 그물 및 판넬지붕 단층 창고 12㎡, 조립식구조 이동식 화장실 1㎡)은 매각에서 제외함.
4. 본건 토지 중 평산동 955-2 지상에 연고미상의 분묘 2기 소재함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
5. 본건 토지 중 평산동 955는 ‘휴경지’상태로, 평산동 955-2는 일부 ‘분묘지’, 일부 ‘휴경지’상태로, 평산동 957, 평산동 959, 평산동 954-1는 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 이용 중임.
6. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘로 인해 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우를 감안한 가격임.
