나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64568 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 480 디엠씨스타비즈7에스티해링턴타워 10층1014호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상15층 내 제10층 제1014호로 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 미상 창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

공부상 업무시설(사무소)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방/소화설비, 승강기 및 화물용 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로, 동측으로 노폭 약 5미터의 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

향동동 480 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경64568 (1)

2025-08-08 09:14:00

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64568 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 480 디엠씨스타비즈7에스티해링턴타워 10층1014호

용도: 업무시설 (사무소, 제1, 2종 근린생활시설)

감정가: 335,000,000원

토지면적: 9.54㎡ (약 2.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.71㎡ (약 16.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: OOOOOOOOOO

건물명: DMC 스타비즈 7st 해링턴타워

층수: 지하 6층, 지상 15층 건물 중 10층 1014호

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2024년 4월 26일

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 결합된 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 건물은 서측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있으며, 소로3류 및 중로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 대상 특정 용도) 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1. 근저당 (신한은행, 2024-06-03 접수)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1. 근저당 (신한은행)

* 갑3. 가압류 (주식회사지에이개발)

* 갑4. 강제경매 (주식회사지에이개발) - 본건 경매 사건

* 갑5. 가압류 (삼성카드)

* 갑6. 임의경매 (신한은행)

* 갑7. 가압류 (서울보증보험주식회사)

* 위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음)

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 차

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-10

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 향동동 일대는 신축 아파트 단지와 더불어 업무시설 및 상업시설이 함께 조성된 복합 지구입니다.

* 건물 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

* 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요는 양호한 편입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 계획 및 개발에 따른 시설 변화 가능성은 상존합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건 소재지 인근에 향동중학교가 위치하고 있으며, 상업지구 내 다양한 소매점, 식당, 은행 등 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 향후 대중교통망 확충에 따른 편의 증대 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 진행된 이력이 있어, 경매 절차 진행 시 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 비행안전구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 공법상 규제가 존재하여 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 건축물 현황: 공부상 업무시설이나, 내부 용도 및 실제 이용 현황에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 정보: 대항력은 없으나, 임차인 정보 일부(확정일자, 배당신고일자)가 누락되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 신축급 업무시설로, 최근 개발이 활발한 향동지구 내에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있으며, 건물 자체도 2024년 사용승인을 받은 신축급으로 내부 상태 양호가 기대됩니다. 권리분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 중복사건이라는 점과 다수의 공법상 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 상업시설: 2024년 사용승인을 받은 건물로, 현대적인 시설과 양호한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

* 향동지구의 성장 잠재력: 신흥 주거 및 상업 복합 지구로서 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 명확한 권리관계: 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적고, 투자금 회수에 용이합니다.

* 다목적 활용 가능성: 업무시설로서 개인 사업장으로 활용하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 335,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 향후 시장 전망, 건물 상태, 공법상 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.