나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6313 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 568-6 현대밸리타운 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6313 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 568-6 현대밸리타운 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경6313 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경수길 78, 101동 2층202호 (현대밸리타운) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 현황

사건번호는 성남지원 2024타경6313 (1)이며, 경기도 광주시 초월읍 지월리 568-6 현대밸리타운 101동 2층202호 소재 다세대주택 물건입니다.

감정가는 160,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각 건입니다.

1.2. 면적 현황 및 특징

토지면적은 59.90㎡ (약 18.12평)이며, 건물 전용면적은 50.29㎡ (약 15.21평)입니다. 다세대주택으로서 방 3개, 욕실 2개 구조를 갖추고 있습니다.

본 건은 채권자가 유동화전문회사로 추정되는 '유동화물건'이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 "SRC재활병원" 동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 다세대주택 및 단독주택과 중소규모의 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 도농복합지역의 성격을 가집니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 마을버스 3번 등을 통해 광주역 이용이 가능하며, 잠실까지 약 30분 거리로 수도권 동남부 지역으로의 접근성이 비교적 양호합니다.

3. 물건 상세 및 권리 분석

3.1. 건물 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 드라이비트 및 타일로 마감되었으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하고 있어 이용 상태는 양호합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역(계획관리)이며, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 제한을 받고 있어 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다.

현 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 유동화전문회사인 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 일반 금융기관 물건과 달리 명도 저항이 약할 수 있으나, 미상의 임대차 관계가 존재할 가능성이 있어 현장 조사를 통해 임대차 관계 및 점유 현황을 명확히 파악해야 합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 권리 취득에 문제가 없을 것으로 보이나, 매수인은 말소기준권리 이후의 모든 권리 및 임차인 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 시장 및 생활 환경

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 주변은 주거시설과 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 다만, 인근에 소재한 SRC재활병원은 지역 내 주요 편의 시설로 기능하고 있어, 병원 근무자 또는 관련 수요에 따른 배후 주거 수요는 일부 존재할 수 있습니다.

생활편의시설은 차량을 이용해야 접근성이 높아지므로, 도심형 주거 환경에 비해 불편함이 있을 수 있습니다.

4.2. 혐오 시설 및 잠재적 리스크

주위 환경에 중소규모의 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 순수한 주거 환경만을 기대하기는 어렵습니다.

또한, 경기도 광주시를 포함한 경기 동부권 지역은 쓰레기 소각장 및 종합 폐기물 처리 시설 건립 문제로 인접 지자체와 갈등이 첨예하게 대립하고 있습니다. 광주시 관내에 친환경 종합 폐기물 처리 시설 건립 계획이 추진 중인 점은 해당 지역의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 투자 결정 시 최종 후보지의 위치 및 해당 시설의 본건에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 1억 6천만 원 수준의 비교적 저렴한 가격대로 수도권 광주시 지역에 접근할 수 있는 다세대 주택입니다. 내부 이용 상태가 양호하고, 방 3개 욕실 2개의 구조로 실거주에 적합합니다. 다만, 토지이용계획상 다수의 제한 구역에 묶여 있어 향후 개발 가치보다는 현재의 주거 가치에 초점을 맞춰야 하며, 중소 규모의 공장이 혼재된 주거 환경과 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 갈등은 잠재적인 감가 요인으로 작용할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근 SRC재활병원을 배후로 한 주거 수요 확보 가능성이 존재하며, 광주역 및 서울 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

가격 매력: 감정가를 기준으로 할 때 비교적 소액으로 광주시 소재 주거용 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

안정적 구조: 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 임의경매이므로 매각 절차에 큰 변수가 없을 것으로 예상됩니다.

현장 조사를 통해 주변 공장 밀집도 및 소음도, 그리고 정확한 임대차 관계를 확인한 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계