나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30198 [1] 경상남도 사천시 와룡동 산38 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30198 [1] 경상남도 사천시 와룡동 산38 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30198
• 주소: 경상남도 사천시 와룡동 산38
• 감정가: 1,456,314,000원
• 최저가: 1,165,051,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

진주지원 경매5계 2025타경30198 | 소재지: 경상남도 사천시 와룡동 산38 | 감정가: 1,456,314,000원 | 최저가: 1,165,051,000원 | 용도: 임야

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 진주지원 2025타경30198 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않아 토지만을 대상으로 합니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

소재지: 경상남도 사천시 와룡동 산38

용도: 임야

감정가: 1,456,314,000원

토지면적: 11,937.00㎡ (약 3,610.94평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 와룡동에 위치하고 있으며, 주위는 주택지대, 상업지대, 임야 등이 혼재된 지역에 속합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가되어 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석 (토지이용 관점)

본 토지는 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 상업지역과 인접함에도 불구하고 개발 행위에 제약이 따릅니다.

따라서 단순 상권 형성보다는 자연 친화적인 저밀도 개발(예: 단독주택, 휴양시설 등)을 염두에 둔 장기적 관점의 접근이 필요합니다.

2.3. 생활정보 및 주변 시설

본건이 위치한 와룡동 지역은 와룡산 자락에 자리 잡고 있으며, 인근에 와룡저수지 일대가 조성되어 있습니다.

와룡저수지는 과거 수자원보호구역으로 지정될 만큼 수질이 양호하며, 데크로드와 산책로가 조성되어 있어 지역 주민과 방문객들에게 힐링 명소로 활용되고 있습니다.

주변 환경은 자연 경관이 수려하며, 현재 검색된 자료 상으로는 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 주OOOOOO 소유의 토지에 대해 진OOOOOOOO가 채권자로 진행하는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

매각대상은 토지매각으로 건물 및 제시외 물건은 없으며, 권리관계는 단순할 것으로 예상되나, 최종 매각 물건명세서 및 등기부 현황을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상(未詳)이므로, 명도(인도) 관련 리스크는 낮을 수 있으나 임차인 여부를 철저히 재확인해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한

주요 용도지역은 자연녹지지역(자연녹지지역) 및 준보전산지입니다.

이는 무분별한 개발이 제한되며, 건폐율, 용적률 등 건축규제가 비교적 엄격하다는 것을 의미합니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역: 돼지, 개, 가금류 / 젖소, 돼지, 개, 가금류 제한)으로 지정되어 있어 축사 등을 통한 수익 창출에는 제약이 있습니다.

3.3. 특이 및 주의사항

사천시에 건축신고하여 조성된 토지일 가능성이 있으므로, 건축신고 여부 등 제반사항을 사천시 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 현재 석축 작업이 되어 있는 상태입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 도로 이용 관계에 대한 법적 검토가 필요함을 시사합니다.

정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 반드시 측량을 실시해야 합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 내용입니다.

토지 일부의 도로 이용 현황 및 현황 석축의 존재는 향후 개발 시 토지 면적 활용에 제약을 주거나, 도로 소유권 및 사용권에 대한 분쟁의 소지를 내포하고 있습니다.

자연녹지지역 및 준보전산지라는 제한사항으로 인해 투자 목적에 맞는 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

총 면적 11,937.00㎡ (약 3,610평)의 대규모 임야로, 장기적 안목으로 투자 시 충분한 잠재력을 가집니다.

주변이 주택 및 상업지대와 혼재되어 있어 향후 도시계획 변경에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

와룡저수지 등 자연환경이 우수하여 자연녹지지역 내 허용되는 저밀도 전원주택단지 또는 체험형 시설 등 친환경적 개발에 적합할 수 있습니다.

서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 대형 필지의 임야로, 장기적인 관점에서 우수한 자연환경을 바탕으로 한 친환경적 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 개발 제한, 일부 도로 이용 현황, 기존 건축신고 여부 확인 및 경계측량의 필요성 등 복잡한 '주의사항'을 해결해야 하는 숙제를 안고 있습니다.

경매 컨설턴트와의 심층 상담 및 토목, 건축 전문가의 법률 검토를 통해 리스크를 정확히 파악하고, 명확한 개발 계획을 수립한 후 입찰에 참여하는 것을 권고합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계