나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3174 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 450-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3174 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 450-17 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3174
• 주소: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 450-17
• 용도: 임야

포항지원 경매5계 2025타경3174 | 소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 450-17 | 감정가: 400,945,600원 | 최저가: 137,524,000원 | 용도: 임야

1. 법정지상권: 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 및 경사지: 지적도상 맹지이고 남서하향 급경사지에 위치하여 토지의 활용 및 건축 시 제약이 따를 수 있으며, 도로 접근성 확보를 위한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 개발 제한: 자연녹지지역, 준보전산지 등 각종 용도지역 및 산지 관련 규제로 인해 개발에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 울릉군 저동리라는 지리적 이점과 함께 교육 시설이 인근에 있다는 장점이 있으나, 법정지상권 문제, 맹지 및 급경사지라는 토지 이용상의 제약, 개발 제한 등 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 법정지상권 문제는 가장 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

1. 저평가 가능성: 제시외 건물로 인한 최저매각가격 제한, 법정지상권 불분명 등으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 울릉군 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 법정지상권 해결 시: 만약 법정지상권 문제가 원만하게 해결된다면, 토지 활용도를 높여 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

*주변 시설 검색 결과

울릉군 울릉읍 저동리 450-17 인근을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 저동초등학교, 울릉군산림조합, 울릉봉래폭포, 울릉군청 등이 인근에 위치하고 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계