나이스옥션 법원경매 논산 2025타경388 [3] 충청남도 논산시 연무읍 고내리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(1,3,4)은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 ""고내4리 마을회관"" 남동측 및
남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하
는 지방도변 순수 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지 및 일부 도로""

기호(3) : 사다리 평지로 ""전""

기호(4) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 제시외건물부지 및 묘지 등"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 세로(가)에 접함.

기호(3) : 소로한면에 접함.

기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(3) : 생산관리지역, 하천(황화천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(황화천)<하천법>.

기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지
관리법> 임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(1,4)지상에 제시외건물 및
기호(4)지상에 분묘가 소재함.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(4)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""대지"" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 ""미상"" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 시멘브럭조 시멘트와즙 단층 건물로서
·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.

이용상태

(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건물은 건축물대장에 미등재된 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

ⓑ 현장조사시 이해관계인의 조사기피로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인
단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 모두 제외, 법정지상권 성립 여부 불명. 지적도상 맹지이나 세로(불)에 접함. 현황 일부'대지'. 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재 및 제시외 건물 감안 가격임.