나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69482 [1] 경기도 광주시 태전동 502-76 가동 지층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69482 [1] 경기도 광주시 태전동 502-76 가동 지층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경69482 | 소재지: 경기도 광주시 고불로 180-23, 지층101호 (태전동,가동) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 요약

1.1. 사건 및 주소

사건번호는 성남지원 2024타경69482 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소재지는 경기도 광주시 태전동 502-76 가동 지층101호입니다. 다만, 공부(公簿)상 주소와 달리 현황은 106동 101호로 표시되어 있어 현장조사 시 주의해야 합니다.

용도는 다세대주택이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 개요 및 감정가

본건의 최초 감정가는 270,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 안OOOOOOOOOO입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 건물 내 제지층이며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 화강석 붙임 마감입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 면적 및 구조

토지 면적은 77.00㎡ (약 23.30평)이며, 건물 면적은 76.34㎡ (약 23.09평)입니다. 토지 지분율은 7700, 건물 지분율은 7634.3입니다.

이용 상태는 현황 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.2. 위치 및 이용 현황

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 태전초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 대체로 무난합니다.

2.3. 공법상 제한

토지는 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 복합적인 제한을 받습니다.

3. 심층 분석

3.1. 입지 조건

본건은 초등학교 인근의 기존 주택지대에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 학군 수요가 있는 가구에 적합합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 실거주 편의성이 높은 입지입니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이므로 권리관계가 비교적 단순한 편입니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 보고되었으므로, 매각 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 정확한 임대차 관계 조사가 필수입니다.

3.3. 상권 분석 및 생활정보

주변은 태전초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 생활 편의 시설(학원, 마트 등) 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

주요 혐오시설이 직접적으로 검색되지 않아 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 주소 불일치(공부상 '가동 지층 101호' vs 현황 '106동 101호') 문제로, 향후 행정 처리 및 등기상 착오를 방지하기 위해 명확한 조치가 필요합니다.

공부상 '지층'이나 현황이 '1층 구조'로 관찰되었고, '복층이 소재하는 것으로 조사'된 점은 건축물대장과의 불일치, 불법 증축 여부 및 양성화 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크입니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 태전동의 안정적인 주택지대에 위치하며, 현황상 복층 구조 및 1층 구조의 지층 이용으로 인해 높은 면적 효용성을 가질 잠재력이 있습니다.

감정가 270,000,000원은 주변 다세대주택의 시세 및 특이사항을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 태전초등학교 인근으로 실수요층 확보에 유리합니다.

면적 효율성: 현황상 1층 구조로 이용되는 '지층' 및 '복층'의 존재 가능성이 추가적인 공간 가치를 제공할 수 있습니다.

단순한 권리관계: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 법정지상권 등의 문제가 없습니다.

다만, 입찰 시 주소 불일치 및 건축물 현황 특이사항(지층/1층, 복층)에 대한 명확한 현장 조사 및 법적 검토가 수반되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계