나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572599 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 101동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572599 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 101동 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경572599
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 62, 101동 5층503호 (당하동,비잔티움)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매17계 2024타경572599 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 62, 101동 5층503호 (당하동,비잔티움) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천 지원 2024타경572599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572599 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 101동 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 173,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지 면적: 29.71㎡ (약 8.99평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 48.32㎡ (약 14.62평)

건물 제시외 면적(다락): 33.00㎡ (약 9.98평)

지분율:

토지 지분율: 2971.191197484996% (이는 기재 오류일 가능성이 높으며, 통상적인 지분율 표기와 다름)

건물 지분율: 4832 (이는 면적이나 다른 고유값을 의미하는 것으로 보이며, 통상적인 지분율 표기와 다름)

주의사항:

제시외 건물(다락, 철근콘크리트조 33㎡)은 부합물로 감정평가금액에 포함하여 산정되었습니다. (감정평가서 및 사실조회서 회신 참조)

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 백석초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다.

교통 상황으로는 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 완정 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 503호입니다.

외벽은 벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샤시입니다.

위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태:

사다리형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 여러 구역의 상대보호구역 및 절대보호구역(서부교육지원청 관할), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 선순위 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 명확한 권리분석은 상세한 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 당하동 일대는 백석초등학교와 완정역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

주변에 공동주택 단지가 다수 분포하고 있으며, 근린생활시설도 혼재하여 상주 인구를 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

완정역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 환경은 양호한 편입니다.

인근 백석초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 완정역(인천 지하철 2호선)을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적 대비 제시외 면적이 상당한 편(건물면적의 약 68%)이며, 이는 향후 건물 관리에 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

임대관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기에 있어 일반적인 경매 물건과 다른 부분이 있어, 정확한 권리 관계 및 면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 관련 검색 결과 상, 인천 서구 일대에서 혐오시설 집단화 또는 신규 설치에 대한 주민 반대 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재를 나타내는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동의 역세권 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성이 뛰어나고 주거 환경이 양호한 장점을 가지고 있습니다.

초등학교와 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 면적과 지분율 표기의 특이사항은 추가적인 확인이 필요하나, 이를 제외하면 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 완정역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 초등학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

적정 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

도시형생활주택: 소형 주택으로 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 발전 가능성: 인천 서구 당하동 일대는 지속적인 개발 및 도시 계획이 진행되는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계