나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100885 [1] 경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층1017호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100885 [1] 경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층1017호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경100885 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 537, 1층1017호 (오산동,라스플로레스) | 감정가: 1,160,000,000원 | 최저가: 812,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100885 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 1,160,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층 1017호

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

건물면적 (전용): 47.53㎡ (약 14.38평)

사용승인일: 2017.12.14.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (생활정보 포함)

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 핵심 교통 허브인 "동탄역(GTX-A)" 북동측 인근에 위치한 판매시설입니다.

동탄역 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이하며, 중심상업지역 내에 있어 상업 시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

주변에는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 소비층의 유입이 활발할 것으로 예상되는 우수한 입지입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통상황

본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 다수의 버스정류장과 "동탄역(GTX-A)"이 소재하여 광역 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

토지이용계획상 광로3류(폭 40m-50m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m) 등 주요 포장도로와 접하고 있어 노출도가 높고 접근성이 우수합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 일반철골구조 등으로 지어진 지하 2층/지상 8층 규모의 판매시설입니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 및 토지 현황

본건은 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 성장관리권역, 택지개발지구 내에 위치하여 개발 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지의 형상은 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 판매/근린생활/문화 및 집회시설 건부지로 이용 중입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

공부상 소재지는 1층 1017호이나, 현황은 'D동 1018호'로 표시되어 있으며 '헤어핀'이라는 상호의 미용실로 이용 중인 점을 반드시 확인해야 합니다.

실제 이용 현황과 공부상의 지번/호실의 표시에 차이가 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 관련 행정 서류를 통해 정확한 위치와 호실을 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 임차인의 유무 및 대항력 여부가 중요한 변수로 작용할 수 있음을 의미합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

임의경매는 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 담보로 설정된 부동산을 근거로 경매를 신청한 것으로, 권리관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

4.2. 기타 권리 사항

제출된 자료만으로는 등기부상 권리 분석 외에 정확한 임차인 현황(임대차 관계)을 알 수 없습니다.

매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 미상의 임대 관계에 대한 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

임차인 현황에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5. 상권 분석 및 투자 가치

5.1. 상권분석

본건은 동탄 2지구 내 핵심 상권인 중심상업지역에 위치하며, GTX-A 동탄역 개통으로 인한 유동인구 증가와 상권 활성화의 직접적인 수혜를 입을 수 있는 입지입니다.

주변의 아파트 및 업무시설 수요를 바탕으로 안정적인 배후 상권을 형성하고 있으며, 현재 미용실(헤어핀)로 운영 중인 점을 고려할 때 업종 적합성이 높은 상가로 판단됩니다.

5.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '1017호'와 'D동 1018호' 간의 호실 표기 불일치입니다. 이는 현황과 공부상의 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 경계를 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와, 상가 권리금 관련 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

판매시설은 주변 상권 변화에 민감하므로, 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 동탄역세권 중심상업지역이라는 최상급 입지 조건을 갖추고 있으며, 토지이용계획 및 교통 여건이 매우 우수하여 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다.

다만, 호실 표기 불일치 및 임대차 관계 미상이라는 두 가지 주요 리스크가 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

감정가 대비 합리적인 수준에서 낙찰받을 경우, 동탄 핵심 상권의 희소성 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동탄역(GTX-A) 인근 중심상업지역에 위치하여 미래가치 및 유동인구 확보 용이.

높은 노출도: 광역도로 및 주요 도로와 접하여 가시성 및 접근성이 매우 높음.

안정된 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 업무시설이 혼재된 상권으로 안정적인 소비층 확보.

실사용자 투자 적합: 현재 미용실로 운영 중이므로, 동종 업종 실사용자에게는 명도 후 즉시 영업 가능성이 있어 매력적임.

법원 정보

수원지방법원 경매16계