나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67288 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 216-1 골드타운 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67288 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 216-1 골드타운 1동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경67288
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 경충대로 475-64, 1동 3층301호 (골드타운)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 89,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2024타경67288 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 경충대로 475-64, 1동 3층301호 (골드타운) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경67288 (1)이며, 용도는 다세대주택으로 확인됩니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 128,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 곽OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 미상입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 43.30㎡(약 13.09평)이며, 토지 전용면적은 49.62㎡(약 15.01평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 216-1 소재 "골드타운 1동 3층 301호" 다세대주택입니다. 위치적으로 "중부CC" 북측 인근에 자리하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 조용한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 벽돌쌓기로 마감되었습니다. 내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택(방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중이며, 위생, 급배수 설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방 시설이 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상 근저당권과 같은 담보권을 실행하는 경매입니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 따라서, 매수인은 낙찰 후 명도를 위해 반드시 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다. 임대차 보호법상의 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 권리관계 분석에 만전을 기해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 곳은 주거 목적의 다세대주택이 밀집한 지역으로, 상업시설의 발달보다는 주거 편의성에 초점을 맞춘 입지입니다. 인근에 중부CC, 곤지암리조트, 화담숲 등이 위치하여 레저 및 관광 수요는 있으나, 실거주 편의시설은 다소 떨어질 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 교육

일상적인 편의 시설(소규모 마트, 생활 잡화점 등)은 인근에서 어느 정도 이용 가능할 것으로 보이며, 대형 상권은 곤지암읍내 중심지까지 이동해야 할 수 있습니다. 교육 시설 정보는 직접적인 검색이 필요합니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지는 인접 도로 대비 동측 하향의 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, '계획관리지역'에 속합니다. 특히, '성장관리계획구역(주거형)'으로 지정되어 향후 개발 행위에 대한 계획적 관리가 이루어질 지역입니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 환경 및 개발 관련 규제가 복합적으로 적용되고 있음을 인지해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크 (Occupancy Risk)

임대차 관계가 '미상'이므로, 소유자 외에 대항력 있는 임차인(전세권자 포함)이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용(인도명령 또는 명도소송)이 발생할 수 있습니다.

5.2. 지리적 리스크 (Nuisance Risk)

주변 환경은 다세대 및 단독주택이 혼재된 곳으로 조용한 편이며, 검색 결과상 현장에서 바로 확인할 만한 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역 및 다양한 환경 규제가 적용되는 지역임을 감안할 때, 주변의 개발 가능성이나 용도 변화에 따른 소음, 환경 영향 등은 지속적으로 관찰해야 합니다.

5.3. 특이사항

공부(公簿)와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 감정가 1억 2천 8백만원대의 비교적 소액 다세대주택으로, 10평대 초반의 전용면적과 방 3개 구조를 갖추고 있어 소규모 가족 단위 실수요자에게 적합한 물건입니다. 입지적으로는 중부CC 인근의 주거지역으로, 차량 접근성은 양호하며 조용한 주거 환경이 장점입니다. 다만, 토지이용계획상의 복합적인 규제와 임차인 유무에 대한 불확실성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 경매에 참여하기 용이합니다.

2. 실거주 적합 구조: 전용 13평(43.30㎡)에 방 3개 구조로 활용도가 높습니다.

3. 임의경매 특성: 권리 관계가 비교적 단순하게 시작되었을 가능성이 높습니다.

4. 성장관리계획구역: '주거형'으로 지정되어 난개발을 방지하고 계획적인 주거 환경 개선을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계