나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70901 [1] 경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 118동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70901 [1] 경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 118동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경70901 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 분당로263번길 24, 118동 9층903호 (분당동,66건영아파트) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 1,100,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70901 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 118동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 1,100,000,000원

토지면적: 59.13㎡ (약 17.89평)

토지지분: 13.155266920127723㎡ (약 3.98평)

건물면적: 전용면적 85㎡ (약 25.71평), 분양면적 85.00㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

주위환경: 본 건은 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 "분당대진고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 분당신도시 내 대규모 아파트 단지로 주거 환경이 양호합니다.

교통상황: 아파트 단지 북서측으로 "분당로263번길", 북동측으로 "장안로25번길"이 통과하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태: 단지 외곽으로 "분당로263번길", "장안로25번길" 등의 공도가 통과하며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 지상 및 지하 주차장이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주자 또는 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 인수되는 권리 및 말소 기준 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 분당신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리한 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 분당대진고등학교 등 교육시설이 있으며, 아파트 단지 내 또는 인근에서 편의시설 이용이 가능합니다. 수도권 지하철 및 버스 노선 이용이 가능하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

'과밀억제권역'으로 지정되어 있어 부동산 취득 시 세제 관련 불이익(취득세 중과 등)이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

성남시 분당구 분당동에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 입지 및 주거 환경은 양호합니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 개발행위허가제한지역 지정, 과밀억제권역에 따른 세제 이슈 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

분당신도시 내 대규모 아파트 단지라는 점에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 재건축 가능성 등 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계