나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4873 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-4 세강유니엘102 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환 · 평가일 2025.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "세강유니엘" 102동 6층 603호 단위 세대로서
부근은 대부분 아파트로 구성되어 있으며 남측 대로변은 상가로 형성되어 있고
주위 환경은 보통시됨

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 대중교통사정도 대체로 편리한편임

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건으로

외벽: 콘크리트외벽위 페인트 및 화강석마감
내벽: 벽지 타일 내장인테리어
바닥: 시멘위 석재마감
창호:알미늄 및 하이샤시 마감

이용상태

아파트로 이용중임

설비내역

상하수도, 위생설비, 도시가스에의한 난방시설, 엘리베이터 시설되어있음

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 정사각형에 가까운 아파트 부지로서
인접토지와 대체로 등고 평탄함

인접 도로상태등

서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

제3종 일반주거지역임, 소로1류(접함),가축사육제한구역,상대보호구역

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2024타경4873 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-4, 세강유니엘 102동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 155,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 33.43㎡ (약 10.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 33.42787㎡

건물면적 (전용면적): 73.80㎡ (약 22.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 73.8㎡

건물 총 연면적: 1945.02㎡

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건

준공일: 2008년 6월 2일

총 세대수: 18세대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "세강유니엘" 102동 6층 603호 단위 세대임.

주위는 대부분 아파트로 구성되어 있으며, 남측 대로변은 상가로 형성되어 있음. 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 자유로우며, 대중교통 이용도 대체로 편리한 편임.

서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 양호함.

2.3. 토지이용계획

제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m)에 접함.

가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김민주 (전입일자: 2022-06-14)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 권리관계

말소기준권리: 2025년 1월 3일 접수된 강제경매 개시결정 (채권자: 오지혜, 권리금액: 5,524,064원).

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

기타 권리 사항: 지상권은 존재하지 않음.

3.3. 주의사항

본 물건은 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 임차인 김민주는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 직접적인 인수 금액은 없는 것으로 보이나, 실제 계약 관계 및 법적 쟁점 발생 가능성에 대해 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 대잠동 일대는 아파트 단지가 밀집된 안정적인 주거 지역임.

남측 대로변을 따라 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋음.

4.2. 개발 호재

대잠1구역 재개발 사업이 추진 중이며, 최고 29층 규모의 공동주택 8개 동, 총 556세대 단지 조성 계획이 고시되었습니다. 이 사업은 지역의 주거 환경을 획기적으로 개선하고, 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

인근에 이동초등학교, 양학중학교, 포항이동고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

노진우내과의원, 메가MGC커피 등 다양한 생활 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 물건은 재매각 대상입니다. 이전 입찰 과정에서의 유찰 사유나 매각 취소 사유를 반드시 확인하고, 현재의 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

앞서 권리분석에서 언급된 바와 같이, 대항력 있는 임차인 김민주가 존재합니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 신고되었으나, 실제 점유 및 사용 관계, 그리고 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁의 소지를 인지하고 있어야 합니다.

7. 종합 의견

포항시 남구 대잠동에 위치한 본 아파트 물건은 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 인근에서 추진 중인 대규모 재개발 사업은 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감을 높이는 요인입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 대항력 있는 임차인의 존재는 본 물건 취득 시 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대잠1구역 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대 효과.

* 주거 선호도가 높은 지역 내 위치 및 잘 갖춰진 생활 인프라.

* 재매각 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 매수할 기회 고려 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 155,000,000원

주의사항: 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

대항력 있는 임차인(인수 보증금 0원)의 존재와 재매각 물건임을 감안할 때, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 108,500,000원 ~ 124,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.