나이스옥션 법원경매 대구 2022타경119343 [1] 대구광역시 수성구 두산동 612-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경119343 [1] 대구광역시 수성구 두산동 612-13 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2022타경119343 | 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 612-13 | 감정가: 643,875,120원 | 최저가: 450,713,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 대구광역시 수성구 두산동 임야 지분 매각

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 대구지방법원 2022타경119343 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 612-13

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지일부지분매각

감정가: 643,875,120원

토지면적: 2,121.00㎡ (약 641.63평)

토지 지분율: 6,872.04 (※전체 면적 대비 지분 비율로 추정됨)

소유자/채무자: 중OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 면적 세부 정보

토지면적: 2,121.00㎡ (약 641.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당사항 없음)

※주: 본 물건은 임야(토지) 지분 매각 건으로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 표기는 제외합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 수성구의 명소인 "수성못"의 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 수성유원지 시설과 고급 근린생활시설들이 밀집된 수성구 내에서도 최고의 주거 및 위락 환경을 자랑하는 지역입니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

특히, 도로 접근성은 매우 우수하여, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고, 일부 필지(일련번호 3, 6)는 동측으로 편도 5차선(지범로) 포장도로와 접하는 등 뛰어난 광역 접근성을 갖추고 있습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본 토지는 자연림으로 이용 중이며, 완경사 및 급경사의 부정형 토지입니다.

일련번호 (3)번 토지는 자연림 외에 광장으로 이용되는 부분도 포함하고 있어, 지분 매각임을 고려할 때 현황 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

본 물건이 위치한 수성못 동측 인근은 유원지 및 고급 주거지역과 연계되어 발달한 상권입니다.

수성못 주변으로는 유명 레스토랑, 고급 카페, 문화 시설 등이 밀집하여 상업적 가치가 높은 지역입니다.

다만, 본 매각대상 토지는 '임야'의 '지분'이며 '자연녹지지역' 및 '유원지'로 지정되어 있어, 지분 인수 후 직접적인 상업시설 개발은 공법상 제한이 따릅니다.

3.2. 생활정보

대구광역시 수성구는 전통적으로 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

수성못을 중심으로 한 휴식 및 여가 공간이 풍부하며, 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 대구 내에서도 선호도가 매우 높습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 쾌적하고 고급스러운 주거 환경이 형성되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 권리

본 물건은 토지 *일부 지분* 매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일인인 것으로 확인됩니다.

중복사건으로 진행되고 있어 매각 절차에 신중을 기할 필요가 있습니다.

4.2. 공법상 제한

일련번호 전반이 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 대로2류(폭 30m-35m)에 저촉되거나 유원지로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역은 건폐율 및 용적률 제한이 비교적 엄격하므로, 개발 시 토지이용계획상의 제한을 반드시 확인해야 합니다.

가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

4.3. 특이사항 및 주의사항

지분매각: 매각 대상이 토지 전체가 아닌 지분입니다. 공유자 간의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해 최종적인 토지 이용 방안을 확정해야 하는 리스크가 있습니다.

공유자 우선매수권 없음: 주의사항에 '지분매각(공유자 우선매수권 없음)'이 명시되어 있어, 원칙적으로 다른 공유자의 우선매수 신고는 효력이 없음을 시사하나, 경매 진행 과정에서 법원의 최종 판단을 확인해야 합니다.

분묘 소재: '본건 임지상에 소재미상의 분묘 수기가 소재함'이 보고되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 분묘기지권 문제 또는 이장에 따른 추가 비용 발생 리스크를 수반합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유물 분할 소송 리스크

지분 매각 물건의 가장 큰 리스크는 다른 공유자와의 관계 설정입니다.

매수 후 공유물 분할을 위한 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물 분할 소송을 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 분묘기지권 리스크

임야 내에 분묘 수기가 확인된 바, 해당 분묘들이 분묘기지권이 성립하는지 여부를 확인해야 합니다.

권리가 성립될 경우, 매수인이 해당 토지 사용에 제한을 받거나 이장을 위한 복잡한 법적 절차와 비용(개당 수백만원)을 부담할 수 있습니다.

5.3. 공법상 개발 제한

최고의 입지임에도 불구하고 자연녹지지역 및 유원지 지정에 따른 개발 제한이 명확하므로, 단기적인 개발을 통한 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 수성못 인근이라는 '최고의 입지'에 위치한 희소성 높은 임야 지분 물건입니다.

그러나 지분 매각, 분묘 소재, 자연녹지지역 및 유원지 지정이라는 3대 리스크를 동시에 안고 있습니다.

따라서, 저렴한 감정가(낙찰가)를 활용하여 지분을 인수하고, 장기적인 관점에서 다른 공유자와의 협상 또는 공유물 분할 소송을 통해 토지 전체 소유권 또는 현금화를 목표로 하는 전략이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수성못 동측 인근이라는 수성구 내에서도 가장 높은 가치를 지닌 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

저가 매수 가능성: 지분 매각과 리스크 요인으로 인해 유찰될 가능성이 높아, 감정가 대비 매우 낮은 금액으로 핵심 입지의 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

장기적 가치 상승: 대구 최고 입지의 토지 가치는 장기적으로 우상향할 가능성이 높습니다.

도로 접근성 우수: 20미터 포장도로 및 5차선 도로(지범로)와 접하는 우수한 도로 조건은 향후 개발 가치 산정에 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계