나이스옥션 법원경매 대구 2022타경119343 [2] 대구광역시 수성구 두산동 612-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경119343 [2] 대구광역시 수성구 두산동 612-14 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2022타경119343 | 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 612-14 | 감정가: 464,838,600원 | 최저가: 325,387,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 대구광역시 수성구 두산동 임야 지분 매각 (수성못 인근)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2022타경119343 (2)이며, 소재지는 대구광역시 수성구 두산동 612-14 외입니다. 본 물건은 용도가 임야이고, 매각 대상은 토지일부지분매각으로 진행되는 부동산임의경매입니다.

토지면적은 1,320.00㎡ (약 399.3평)이며, 감정가는 464,838,600원입니다. 본 건은 건물은 없는 토지 물건이며, 소유자와 채무자는 중OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 정OO입니다.

1.2. 특이 및 주의사항

본 물건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 핵심적인 특이사항으로는 '지분매각', '분묘기지권', '분묘 소재' 등이 있습니다. 주의사항으로는 '공유자우선매수권 없음'이 명시되어 있으나, 특이사항에 '공유자우선매수신고'가 언급된 점을 고려하여 입찰 전 권리관계 확인이 필수적입니다. 또한, 임지상에 소재 미상의 분묘 수기가 존재하여 이와 관련한 법적 및 처리 리스크가 존재합니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 대구광역시의 핵심 상권 및 유원지인 "수성못" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 수성 유원지와 각종 근린생활시설이 밀집된 최고 입지입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 대중교통 접근성 또한 보통 이상으로 평가됩니다. 일부 필지는 편도 5차선(지범로) 및 폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 주변 생활 환경 (생활정보, 상권분석)

본 물건이 위치한 수성못 인근은 대구 시민의 대표적인 휴식 및 문화 공간입니다. 고급 주거지역과 유원지 상권이 혼재되어 있으며, 각종 편의시설 및 문화시설이 풍부한 지역입니다. 주변은 개발이 잘 이루어진 상권으로 형성되어 있으며, 최고 입지에 걸맞게 혐오시설은 확인되지 않습니다. 이 입지는 미래 개발 가능성 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

본 토지는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간을 확보하고 도시의 무질서한 확산을 방지하는 지역으로, 건폐율, 용적률 등 건축 제한이 다소 엄격합니다. 일부 필지(일련번호 3, 6)는 대로2류(폭 30m-35m)에 접합되어 있어 향후 도로 및 건축 관련 개발 시 유리한 위치에 있습니다. 토지의 형태 및 이용상태는 대부분 자연림으로서 완경사 또는 급경사의 부정형 토지입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

매각 대상이 '토지일부지분매각'이라는 점이 가장 큰 권리적 특징입니다. 지분 매각은 낙찰 후 공유자들과의 협의, 또는 공유물분할청구소송을 통해야만 토지 전체를 이용하거나 환가할 수 있다는 리스크를 수반합니다. 주의사항에 '공유자우선매수권 없음'이 명시되었으므로, 공유자우선매수신고 여부와 상관없이 일반 입찰 진행이 가능함을 우선적으로 고려해야 합니다. 채권자 정OO의 임의경매 신청으로 진행되는 사건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘 소재' 및 '분묘기지권'의 성립 여부입니다. 감정평가서에 임지상에 소재 미상의 분묘 수기가 존재한다고 명시되어 있습니다. 만약 이 분묘들에 대해 분묘기지권이 성립한다면, 낙찰자는 분묘 이장 및 처리와 관련하여 추가적인 비용과 법적 절차(지료 청구 등)를 부담하게 될 수 있습니다. 이는 지분 매각이라는 권리적 복잡성과 결합되어 높은 난이도의 투자 물건으로 분류됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 핵심인 수성못 인근에 위치한 '자연녹지지역 임야 지분'이라는 최고 입지와 복잡한 권리 관계를 동시에 가진 양면성이 존재하는 물건입니다. 입지적 가치는 높으나, 지분 매각 및 분묘기지권이라는 중대한 권리적 리스크가 존재하여 일반 투자자보다는 분묘 처리 및 지분 처리 경험이 풍부한 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 수성못 동측 인근의 자연녹지지역으로, 대구에서 가장 선호도가 높은 수성구 유원지 상권에 포함되어 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* **도로 접근성:** 일부 필지가 주요 도로(대로2류 및 폭 20m 포장도로)에 접하고 있어 향후 토지의 개발 및 가치 평가에 긍정적인 요소입니다.

* **고수익 잠재력:** 권리관계가 복잡한 만큼, 경쟁이 낮아 감정가 대비 저가에 낙찰될 경우, 복잡한 권리를 해결함으로써 높은 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 분묘 처리 비용 및 시간 등을 정확히 산정해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계