나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3660 [1] 충청북도 충주시 연수동 701-9 부강임대아파트 101동 2층208호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3660 [1] 충청북도 충주시 연수동 701-9 부강임대아파트 101동 2층208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3660 | 소재지: 충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 2층208호 (금릉동,부강임대아파트) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 65,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3660 (1)

소재지: 충청북도 충주시 연수동 701-9 부강임대아파트 101동 2층208호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 82,000,000원

토지면적: $25.89\text{m}^2$ (약 $7.83$ 평)

건물면적 (전용): $59.49\text{m}^2$ (약 $17.99$ 평)

건물면적 (분양 추정): 약 $79\text{m}^2$ (약 24 평형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 임OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주금릉초등학교" 남측 인근에 위치한 부강임대아파트입니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 특히 북측으로 왕복 6차선의 금봉대로가 충주시 주요 간선도로와 연계되어 있어 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 사정 역시 양호합니다.

건물 구조 및 이용상태: 1995년 8월 25일 사용승인된 라멘조 스라브지붕 15층 건물 중 2층에 위치합니다. 내부 이용상태는 방3, 거실, 주방/식당, 화장실을 갖춘 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화설비, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 도로: 본 건물의 부지는 2필 일단의 가장형 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 등 주요 도로와 접하여 도로 접근성이 탁월합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 개발 및 이용에 제한이 적습니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 경매가 진행되는 물건입니다. 등기부상의 권리분석은 별도의 등기부등본 확인이 필요하나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 토지와 건물의 권리를 함께 취득할 수 있어 안정적인 권리 확보가 가능합니다.

특이사항/주의사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 채무자와 동일인(임OO)이므로 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

학군: 본건 남측 인근에 "충주금릉초등학교"가 위치하며, 토지이용계획상으로도 상대보호구역(충주금릉초등학교, 초록유치원) 및 절대보호구역(충주금릉초등학교)에 해당하여 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

편의시설: 주위가 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

도로연계: 북측의 금봉대로를 통해 충주시의 주요 간선도로와 연계되어 있어 시내외 이동이 용이하며, 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.5. 잠재적 리스크 검토

혐오시설: 인근 지역이 주거지대 및 학교가 주를 이루고 있어, 단지 주변에 가시적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단되나, 반드시 현장 답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

명도 리스크: 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높아 명도 시 협상 난이도가 발생할 수 있으며, 소유자를 상대로 하는 명도는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

노후화: 1995년 사용승인된 30년 가까이 된 아파트로, 건물의 노후도 및 관리 상태에 대한 현장 점검이 필요하며, 향후 수선유지비 지출 계획을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 충주 시내의 주거 핵심 지역에 위치하며, 주요 간선도로와 인접하고 초등학교를 끼고 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. $59.49\text{m}^2$ (구 24평형)의 소형 아파트로 실수요층이 두터운 평형대입니다. 감정가 8,200만원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 충주금릉초등학교를 품고 있는 학군 우수 지역이며, 왕복 6차선 도로와 직접 연계된 뛰어난 교통 환경.

소형 면적: 수요가 꾸준한 전용면적 $59.49\text{m}^2$의 소형 아파트로, 향후 매매 및 임대 전환이 용이합니다.

가격 경쟁력: 8,200만원의 감정가는 소액 투자 및 첫 주택 마련을 고려하는 실수요자에게 매력적인 금액입니다.

권리 안정성: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 임의경매이므로 매각 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

충주지원 경매3계