나이스옥션 법원경매 통영 2023타경29913 [1] 경상남도 거제시 아주동 1011 대동다숲아파트1단지 103동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경29913 [1] 경상남도 거제시 아주동 1011 대동다숲아파트1단지 103동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경29913
• 주소: 경상남도 거제시 아주2로4길 10, 103동 4층403호 (아주동,대동다숲아파트1단지)
• 감정가: 216,000,000원
• 최저가: 120,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

통영지원 경매4계 2023타경29913 | 소재지: 경상남도 거제시 아주2로4길 10, 103동 4층403호 (아주동,대동다숲아파트1단지) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 120,960,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2023타경29913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경29913 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1011 대동다숲아파트1단지 103동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 55.03㎡ (약 16.65평)

토지 지분율: 5502.92

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 8490.84

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 근OOOOO

임대차관계: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 대동다숲아파트 1단지 내에 소재하고 있습니다.

주변으로는 내곡초등학교가 남동측 인근에 자리하고 있으며, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 또한 가능한 지역으로 교통 여건은 보통 수준입니다.

본 물건지 주변에는 주거 단지 외에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 노OO이며, 채무자 역시 노OO으로 동일합니다.

채권자는 근OOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

임대차 관계는 없는 것으로 파악되어, 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 아주동 일대는 주거 단지를 중심으로 형성된 상권입니다.

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

아파트 건부지로 이용 중인 토지는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

주변 아파트 단지들의 시세는 3.3㎡당 493만원 수준으로, 본 단지는 520만원 선으로 형성되어 있어 지역 내에서 비교적 높은 시세를 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 내곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주거 단지로서 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

대동다숲 아파트는 2010년 1월에 입주를 시작한 아파트로, 총 360가구로 이루어져 있습니다.

단지 내에는 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있으며, 주차 공간도 세대당 1.07대로 확보되어 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건축 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 403호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

내부 설비로는 기본적인 급·배수 위생 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형이며, 현황 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 4면이 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 소로, 중로 등의 도로 접합 상태이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

점유자의 폐문 및 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 점유 관계 파악에 한계가 있었습니다. 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 도시계획과 확인을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 학군이 양호한 주거 지역에 속합니다.

건축 연혁, 건물 상태 등에 대한 상세 정보는 제한적이나, 감정평가 요약에 따르면 일반적인 아파트로서의 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

강제 경매 물건이며, 임대차 관계가 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 지구단위계획구역 지정에 따른 추가적인 확인이 필요한 점과 점유자 파악의 한계는 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 투자 기회입니다.

내곡초등학교 인근으로 학군 수요가 기대됩니다.

일괄 매각으로 토지 지분까지 취득 가능합니다.

강제 경매로 권리 분석이 상대적으로 용이하며, 임대차 관계가 없어 명도가 수월할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계