나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경847 [1] 경상북도 영덕군 남정면 장사리 182-6 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경847 [1] 경상북도 영덕군 남정면 장사리 182-6 답 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경847 | 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 장사리 182-6 | 감정가: 507,130,000원 | 최저가: 354,991,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경847 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 남정면 장사리 182-6

용도: 답 (논)

감정가: 507,130,000원

토지면적: 3,901.00㎡ (약 1,180.20평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 남정면 장사리에 소재하며, "장사역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 단독주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 폭 약 4m의 포장된 농로와 접하고 있어 농작업 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에는 장사해수욕장이 있어 바다와 인접한 입지적 특성을 가지고 있으며, 장사상륙작전 전승 기념관과 같은 역사적 장소도 가까이 위치합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 이해관계가 충돌하는 권리 관계는 명시되지 않았으나, 실제 입찰 전에는 권리 분석 전문가를 통한 상세한 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농림지역, 농업진흥구역에 속한 농지(답)로, 주된 용도는 농업입니다. [cite:from appraisal data] 인근에 장사해수욕장이 있어 여름철 관광객을 대상으로 한 상업 시설(음식점, 편의점 등)이 일부 존재하지만, 본건 토지 자체의 직접적인 상업적 가치는 제한적입니다. 지역 경제는 농업과 어업, 그리고 해수욕장을 중심으로 한 관광업이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 영덕군 남정면 장사리는 바다와 인접한 지역으로, 해변을 중심으로 한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 장사역이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 생활 편의 시설로는 편의점, 식당 등이 장사해수욕장 인근에 분포하고 있습니다. 농경지가 주를 이루는 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. [cite:from user prompt] 본건은 농지이므로, 입찰자는 반드시 사전에 해당 관청에 문의하여 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간을 확인해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. [cite:from user prompt] 실제 농지취득자격증명 발급이 반려되거나 기간 내 발급받지 못하는 사례도 다수 있으므로 철저한 사전 확인이 필요합니다. [cite:from user prompt] 또한, 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 등에 대한 법적 제한이 따릅니다. [cite:from appraisal data] 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 축산업과 관련된 제한이 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

영덕군 남정면 장사리에 위치한 본 농지(답)는 장사역과 장사해수욕장 인근에 자리하고 있어, 농업적 가치와 함께 관광 및 역사적 자원과의 연계성을 갖춘 물건입니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:from user prompt] 토지 자체의 면적이 상당하므로, 농업 경영 계획이 있는 경우나 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 장사해수욕장 및 동해안 관광 벨트와의 인접성.

- 장사상륙작전 전승 기념관 등 역사적 의미를 지닌 지역과의 근접성.

- 상당한 규모의 농지를 활용한 농업 경영 잠재력.

- 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대 가능성 (단, 농지법 등 규제 확인 필수).

법원 정보

영덕지원 경매2계