나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37316 [1] 경상북도 포항시 북구 항구동 13 우방비치타운 110동 6층 601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37316 [1] 경상북도 포항시 북구 항구동 13 우방비치타운 110동 6층 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경37316 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼호로 175, 110동 6층 601호 (항구동,우방비치타운) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경37316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37316 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 항구동 13 우방비치타운 110동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,700만원

토지면적: 20.89㎡ (약 6.32평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 항구동 소재 '우방비치타운' 110동 6층 601호에 위치하고 있습니다. 남동측으로는 포항고등학교가 소재하며, 주변은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역입니다. 생활편의시설과의 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 단지 내 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도로망으로는 단지 동측에 약 30미터, 남서측에 약 8미터, 북측 및 서측에 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 기존의 부담(저당권, 가압류 등)은 소멸하는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수해야 하는 부담이 있는지 등은 반드시 별도의 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 항구동 일대는 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 인접해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 형성되어 있으며, 생활 편의시설과의 접근성이 양호하여 지역 내에서 안정적인 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 단지 인근으로 차량 통행이 원활하며 대중교통 이용도 가능한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 포항고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 쉽게 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부 구조 변경이나 하자 여부를 정확히 확인할 수 없었습니다. 이에 따라 감정평가서 상에는 동 유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태에 대한 재확인이 필요하며, 임대 관계 또한 현재 미상인 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 항구동에 위치한 우방비치타운 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 포항고등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 하는 부분이 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 불편함으로 이어질 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 편의시설 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 안전하게 접근한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매5계