나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20224 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 초현리 산28-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20224 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 초현리 산28-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20224
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 청일면 초현리 산28-2
• 감정가: 34,907,800원
• 최저가: 24,435,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

원주지원 경매3계 2025타경20224 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 초현리 산28-2 | 감정가: 34,907,800원 | 최저가: 24,435,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20224 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 초현리 산28-2

용도: 임야

감정가: 34,907,800원

토지면적: 20,534.00㎡ (약 6,211.7평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 초현리 소재 "수아지마을" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 자연환경 지역입니다. 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다. 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다.

권리분석

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 권리상 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 소유권 행사 및 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

상권분석

본 물건은 농림지역으로 지정된 임야이며, 인근에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 자연 경관이 주를 이루고 있으며, 토지이용계획상 각종 개발 행위에 제약이 따르는 지역입니다. 따라서 상업적인 가치를 기준으로 한 분석은 제한적입니다.

생활정보

본건의 가장 가까운 마을은 "수아지마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설은 해당 마을 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 떨어지고 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 생활 편의성은 다소 낮은 편이라고 판단됩니다.

잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 분묘기지권의 존재 가능성으로 인한 이용 제약입니다. 둘째, 맹지라는 점으로 인해 건축 등 개발 행위에 대한 제약이 큽니다. 셋째, 급경사의 부정형 토지라는 점은 활용도를 낮출 수 있습니다. 넷째, 차량 접근 및 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 떨어집니다. 마지막으로, 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 각종 법규에 의한 개발 행위 제한이 있습니다.

종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 자연림 상태인 임야로, 농림지역 및 보전산지 등으로 지정되어 개발에 제약이 많은 지역에 위치합니다. 분묘기지권의 가능성, 맹지, 그리고 낮은 접근성은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요소입니다. 현재 상태로는 실거주나 일반적인 개발 목적의 투자는 매우 제한적일 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

만약 분묘가 존재하지 않음이 명확히 확인되고, 토지이용계획상 개발 가능한 부분이 있다면, 장기적인 관점에서 농림업 또는 임업용 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 도로 개설 등의 변화가 있을 경우 가치 상승의 잠재력도 배제할 수는 없습니다. 다만, 현재로서는 높은 리스크와 낮은 활용성을 감안하여 매우 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 임야의 특성상 외진 지역일 수 있어 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

법원 정보

원주지원 경매3계