나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559428 [1] 인천광역시 부평구 부평동 508-5 엠타워9 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559428 [1] 인천광역시 부평구 부평동 508-5 엠타워9 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경559428 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로9번길 5, 4층408호 (부평동,엠타워9) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경559428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559428 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 508-5 엠타워9 4층408호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물로서, 외벽은 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배 마감 등, 창호는 하이새시창호임.

이용상태: 오피스텔로 이용중임.

설비내역: 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역임.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 본건 남서측으로 노폭 약 15m, 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 채권자의 신청에 의해 강제 경매가 개시되었습니다.

감정평가요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 관한 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 부평동 508-5번지 일대는 "굴다리오거리" 인근의 일반상업지역에 속해 있어 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

주변에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업적 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 상가 이용객 및 임차인 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통(버스) 이용이 용이하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리한 교통 환경을 제공합니다.

주변 편의시설로는 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 외식 등 다양한 여가 활동이 가능합니다.

구체적인 학교, 병원, 공원 등 주요 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축년도가 비교적 최근(2016년 준공)이므로 건물 노후화로 인한 심각한 문제는 적을 것으로 보이나, 장기적으로는 건물 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 시세가 하락할 가능성도 배제할 수 없습니다.

현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치한 것으로 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 주요 상권 인근에 위치한 오피스텔로서, 일반상업지역에 속해 있어 투자 및 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 현황 확인은 필수적입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권의 활성화로 인한 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

"굴다리오거리" 인근 일반상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요와 활발한 상권 이용이 예상됩니다.

신축급(2016년 준공) 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 보이며, 비교적 적은 토지 지분과 건물 면적으로 소액 투자가 가능합니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 모집이 용이할 것으로 예상됩니다.

적절한 시점에 낙찰받는다면, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계