나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50058 [1] 경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50058 [1] 경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50058
• 주소: 경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 114,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경50058 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50058 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 (채OO), 채권자 (주OOOOOOO)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 164,000,000원

토지면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

건물면적 (전용): 45.98㎡ (약 13.91평)

제시외 면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 2층

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

주변 환경: 경기도 광주시 능평동 "능평119안전센터" 북동측에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전형적인 도심 외곽 주거지역의 형태를 띠고 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지 형상: 3필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

토지이용계획: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 개발 및 건축 행위가 관리되고 있으며, 향후 주거지로서의 관리가 예상됩니다.

2.2. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매 사건으로 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 물건입니다.

매각 조건: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

특이사항 및 주의사항: 기재된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현장 조사 시 점유자(임차인) 유무 및 대항력 여부 확인이 필수입니다.

2.3. 상권분석

주요 시설: 주위가 소규모 공동주택 및 단독주택 위주로 형성되어 있어 대규모 상업시설은 부족합니다.

근린 생활시설: 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

향후 전망: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형) 지정으로 주거환경을 유지하고 소규모 개발을 유도하는 형태이므로, 대형 상권 형성보다는 주거 편의성 위주의 상권이 유지될 가능성이 높습니다.

2.4. 생활정보

건물 상태: 철근콘크리트구조에 치장벽돌 외벽 마감 등 비교적 양호한 구조로 보입니다. 내부는 벽지 및 타일 마감입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 도시가스 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

혐오 시설: 주변에 능평119안전센터가 위치하나, 이는 혐오 시설로 보기 어렵습니다. 계획관리지역 및 자연보전권역 등 환경 규제가 적용되는 지역이므로 대형 산업/혐오 시설의 입지는 제한적일 것으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

점유자 리스크: 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 및 인도 명령 진행에 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으며, 이는 급격한 지가 상승을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동 소재의 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄매각되는 일반적인 형태의 경매 물건입니다. 감정가는 1억 6천만원대로 비교적 낮은 진입 장벽을 가지고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준의 주거 지역이며, 도시가스 및 개별난방 등 기본적인 설비는 잘 갖춰져 있습니다. 가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 점유자 문제입니다. 입찰 전 점유 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

안정성: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확하여 안정성이 높습니다.

입지: 광주 능평동 일대의 주거단지로서, 계획관리지역 내 위치하여 난개발을 방지하고 주거 환경이 관리될 가능성이 높습니다.

가격: 감정가 대비 적정 수준의 입찰가를 산정한다면, 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

편의성: 도시가스가 인입되어 있으며, 개별난방 설비로 주거 편의성이 양호합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계