나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82611 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 207동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82611 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 207동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경82611 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북로77번길 61, 207동 7층704호 (입북동,서수원레이크푸르지오2단지) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82611 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 207동 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 주식회사 OOO의 담보권 실행에 의한 경매)

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

면적 현황

토지면적 (대지권): 34.98㎡ (약 10.58평)

건물면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

*본 건은 전용면적 59.94㎡로, 통상적으로 분양면적 약 79㎡~82㎡ (구 24평형대) 아파트로 추정됩니다.

건물의 구조 및 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 중 제7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재한 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지역입니다. 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황

본건 아파트 단지로의 차량 진출입이 용이하며, 단지 외곽 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 북동측으로 1호선 성균관대역이 약 1.6km 내외의 직선거리에, 남측으로 수원광명고속도로 금곡IC가 약 1.5km 내외의 직선거리에 위치하여 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입북지구)에 해당하여 개발밀도가 적정하게 관리되는 주거지역입니다. 다만, 비행안전제2구역(전술) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 권리 및 투자 분석

2.1. 권리 분석

경매 구분 및 채권 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다. 소유자 강OO이 채무자이므로, 권리 관계는 소유자와 채무자가 일치하는 단순한 구조입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

특이사항 및 임대차 관계

제시된 정보상 '특이사항' 및 '주의사항'은 없으며, '공부와의 차이'도 해당 없으므로, 명확한 물건으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대비해야 합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

생활 시설 및 편의성

단지 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다. 특히 단지 인근에 초등학교가 위치하여 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경이 양호하며, 아파트 내에 기본적인 편의시설(놀이터, 상가동, 어린이집)이 갖추어져 있습니다.

자연 환경

왕송호수공원이 인근에 위치하고 있어, 도심 속에서도 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

점유 관계 미상

임대관계 등 미상으로 조사되었으므로, 매각 이후 실제 점유자가 누구인지 확인이 필수적입니다. 만약 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. (현재 정보로는 미확인)

군사 및 개발 제한

토지 이용계획상 '비행안전제2구역(전술)'에 해당되어 군사 시설 보호법에 따른 건축 제한이 있을 수 있으며, '과밀억제권역'으로 인해 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있으나, 기존 아파트의 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

혐오 시설 분석

주변 환경 정보 및 검색 결과에서 직접적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장, 대형 송전탑 등)은 확인되지 않았습니다. 인근에 왕송호수공원 등 쾌적한 시설이 언급되어 주거 환경은 양호한 것으로 보입니다.

2.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 건은 수원시 권선구 입북동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 감정가 4억 2천만 원으로 경매가 시작됩니다. 1호선 성균관대역 및 고속도로 IC와의 접근성이 우수하고, 주거 환경이 양호한 '서수원레이크푸르지오2단지'의 중층 물건입니다. 권리 관계가 단순한 임의경매라는 점에서 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

교통의 편리성: 1호선 성균관대역(약 1.6km) 및 수원광명고속도로 금곡IC(약 1.5km)의 더블 역세권/IC 접근성을 갖추어 출퇴근 및 광역 이동에 유리합니다.

주거 환경의 쾌적성: 입북초등학교 인근의 학군과 왕송호수공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

단순한 권리 관계: 소유자=채무자인 임의경매로, 권리 분석의 난이도가 낮아 초보 투자자도 접근이 용이합니다. (단, 점유 관계 확인은 필수)

중소형 평형의 수요: 전용면적 59.94㎡(구 24평형 추정)는 실수요층이 두터운 중소형 평형으로, 환금성이 양호할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계