나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7477 [1] 경기도 광주시 송정동 356-50 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7477 [1] 경기도 광주시 송정동 356-50 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경7477 | 소재지: 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-2 | 감정가: 712,423,800원 | 최저가: 498,697,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경7477 (1)이며, 매각대상은 경기도 광주시 송정동 356-50 소재 단독주택입니다. 본건은 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물 일괄매각 방식입니다. 감정가는 712,423,800원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 238.00㎡ (약 72.00평)이며, 건물면적은 158.39㎡ (약 47.91평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(지하 1층 주차장 포함)입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감 등이며, 위생 및 난방설비가 갖춰져 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 광주시청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 남동측 하향 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 토지와 건물 일괄매각 건이며, 제시외 건물 (총 41.50㎡, 테라스, 전실, 보일러실, 창고, 파고라 등)이 매각에 포함됩니다. 소유자와 채무자는 송OO, 채권자는 정OO으로 확인됩니다. 등기부상 특이사항은 없으며, 매각물건명세서 확인 후 입찰을 준비해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

2.3. 상권 분석

본건 주위는 주거지역(단독 및 다세대주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 광주시청 등 관공서가 있어 공공기관 이용 편의성은 양호하나, 대규모 상권이 형성되어 있기보다는 주로 지역 주민을 위한 소규모 상권(근린생활시설) 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

주거환경은 광주시청 인근이라는 이점으로 행정 및 공공 서비스 접근성이 높습니다. 주거 형태는 단독 및 다세대주택 위주로 조용하고 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 교육, 의료, 대형 상업시설 등은 광주시청 주변의 중심 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 진출입로 사유지 문제: 본건 동측 진출입로로 이용 중인 토지(송정동 356-48)는 등기사항전부증명서상 사인(개인) 소유입니다. 따라서 매각 후 진출입로 이용에 대한 권리(통행지) 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 이 점은 낙찰 후 소유권 행사에 중요한 리스크로 작용할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 규제: 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보전지역(허용기준구역), 준보전산지 등 다양한 규제가 존재하므로 향후 건축 및 증축 등 토지 이용 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 혐오시설: 현재 경기도 광주시 지역에서는 소각시설(쓰레기 소각장) 건립과 관련하여 지역 갈등 및 논의가 진행 중인 것으로 확인됩니다. 본건과 직접적인 거리는 미확인되었으나, 광주시 전체의 잠재적 환경 리스크로 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 광주시청 남서측 인근에 위치한 자연녹지지역 내 단독주택으로, 행정 편의성이 높고 주거 환경이 비교적 쾌적한 편입니다. 다만, 진출입로가 사인 소유인 점은 가장 큰 리스크로 작용하며, 이에 대한 법률적/협의적 해결 방안을 마련해야 합니다. 감정가 대비 토지 및 건물 상태를 고려하여 진출입로 리스크가 해소될 경우 높은 투자 가치를 가질 수 있으나, 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 광주시청 인근의 희소성: 주요 관공서 인근 주거지의 행정 편의성 및 주거 입지적 가치.

2. 넓은 대지 면적: 72평의 토지 면적은 단독주택으로서 안정적인 규모를 제공하며, 자연녹지지역 내 쾌적한 환경.

3. 제시외 건물 포함: 건물 면적 외 제시외 건물(테라스, 창고 등)이 일괄 매각에 포함되어 주거 실용성 증대.

4. 재개발/재건축 이슈: 해당 사항은 없으나, 장기적으로 지역 개발 계획 변화에 따른 간접 수혜 가능성.

법원 정보

성남지원 경매4계