나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71683 [1] 경기도 성남시 분당구 정자동 17-2 백궁동양파라곤 11층비-1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71683 [1] 경기도 성남시 분당구 정자동 17-2 백궁동양파라곤 11층비-1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경71683 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 느티로 22, 11층비-1104호 (정자동,백궁동양파라곤) | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 288,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71683 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 정자동 17-2 백궁동양파라곤 11층비-1104호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 412,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

건물면적 (전용): 37.06㎡ (약 11.21평)

토지면적 (지분): 5.36㎡ (약 1.62평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건내 11층

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.3. 감정평가 요약

위치 및 환경: "정자역" 서측 인근에 위치하며, 업무시설, 주상복합아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업지대입니다.

교통: 차량접근 가능하고 인근에 지하철(정자역) 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 양호합니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 화재탐지기 등이 구비되어 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류(폭 20m-25m) 등 광범위한 규제 및 계획지역에 속해 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

최고의 입지: 본 건 오피스텔은 분당선 및 신분당선 환승역인 '정자역' 서측 인근에 위치하여 더블 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 초역세권은 아니지만 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

교통 환경: 대중교통 이용이 매우 편리하며, 분당-수서간 도시고속화도로 및 분당-내곡간 도시고속화도로 접근성도 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 양호합니다.

주변 도로: 북측 노폭 약 18미터, 동측 노폭 약 49미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 좋습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성: 정자동은 분당 내에서도 핵심 상업지구로, 주상복합과 대형 오피스텔 단지가 밀집되어 배후 수요가 풍부합니다. 엔씨소프트, 네이버 등 IT 기업과 인접하여 직주근접 수요도 높습니다.

주변 편의 시설: 주변에 이마트 분당점, 롯데슈퍼 등 대형 상업시설과 분당구보건소, 성남아트센터, 성남시청 등 관공서 및 문화시설 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 교육기관(성남시 평생학습센터, 대학, 고등학교 등)이 주변에 소재합니다.

혐오 시설: 주변 검색 결과, 일반적인 혐오시설(공동묘지, 쓰레기처리장 등)의 직접적인 언급은 확인되지 않으며, 해당 지역은 업무시설과 주상복합이 혼재된 상업지대로 양호한 편입니다.

2.3. 권리 분석 (명시된 정보 기준)

경매 형태: 부동산강제경매 사건입니다.

채무자/소유자/채권자: 소유자(김OO)와 채권자(김OO)가 동명이인 또는 동일인일 가능성(동일인인 경우 채권자의 채권을 근거로 강제경매를 신청)이 있으나, 채무자가 공란인 점은 추가 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물의 전유 부분뿐 아니라 토지 지분까지 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.

임대차 관계: 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 시 임차인이 있을 경우 주거 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인에게 대항력이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 위험이 있습니다.

3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

권리 리스크: 임대관계 미상에 따른 명도 리스크가 가장 큽니다. 낙찰 후 인도명령 대상인지, 명도 소송이 필요한지 여부를 판단하기 위해 현장조사 및 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

관리비 리스크: 오피스텔의 특성상 체납된 관리비(특히 공용부분 관리비)가 있을 경우 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

내부 구조 및 이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 내부의 누수, 곰팡이 등 하자 여부 및 불법 증축/개조 여부는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 분당 정자역 핵심 상권에 위치한 주상복합 오피스텔로, 입지적 가치는 매우 높습니다. 37.06㎡ (약 11.21평) 면적은 1~2인 가구 또는 소형 사무실(SOHO) 수요가 꾸준한 면적으로, 임대 수익형 부동산으로 적합합니다. 감정가 대비 시장가 및 임대 시세를 철저히 분석하여 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 분당 내에서도 우수한 정자역 더블 역세권 입지로 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

풍부한 임차 수요: 주변 IT 기업 종사자 및 1인 가구의 수요가 꾸준하며, 오피스텔 용도로도 활용도가 높습니다.

환금성: 분당 지역 핵심 오피스텔은 거래가 활발하여 환금성이 우수합니다.

경매 수익: 철저한 권리분석(특히 임차인 명도)을 통해 시세 대비 저렴하게 낙찰받는다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계