나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71317 [1] 경기도 하남시 신장동 427-373 하이렉스오피스텔 17층1711호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71317 [1] 경기도 하남시 신장동 427-373 하이렉스오피스텔 17층1711호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경71317 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로801번길 74, 17층1711호 (신장동,하이렉스오피스텔) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71317 (1)

용도: 오피스텔 (집합건물)

소재지: 경기도 하남시 신장동 427-373 하이렉스오피스텔 17층1711호

감정가: 73,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

전용면적(건물): 18.92㎡ (약 5.72평)

대지권(토지): 4.97㎡ (약 1.50평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 17층

사용승인일: 2015.05.28.

이용상태: 오피스텔로 이용 중 (방, 욕실, 주방, 현관 등)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 하남시 신장동 "신장사거리" 동측 인근에 위치하며, 하남시 최고의 상권 중 하나에 접해 있습니다.

주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 주상복합지역으로, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

하남시청 및 동사무소도 도보 10분 이내에 위치하며, 인근 400m 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 행정 및 교육 환경도 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 역세권 환경입니다.

지하철 5호선 "하남시청역"이 인근에 소재하고 버스정류장도 가까워 제반 교통 상황은 양호합니다.

상일 IC 및 하남 IC가 근접하여 강동, 송파, 강남구 등으로의 접근성이 뛰어나 강남 및 분당 방향으로 출퇴근이 용이합니다.

2.3. 주변 환경 및 상권 분석

본 오피스텔은 하남시 최대 규모(지상 20층, 총 316실 규모)를 자랑했던 곳으로, 하남시청 주변의 중심 상권을 이용할 수 있습니다.

인근에 신세계그룹이 조성한 복합 쇼핑몰인 '스타필드 하남(구 하남 유니온 스퀘어)'이 위치하고 있어 풍부한 유동 인구와 상업적 가치를 공유하고 있습니다.

과거 삼성 엔지니어링 본사 이전 등으로 인한 임대 수요가 기대되었던 지역으로, 현재도 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

주변에는 **하남 유니온파크/타워**가 존재하는데, 이는 지하에 소각시설, 음식물처리시설, 하수처리시설 등 환경기초시설이 설치되어 있고 지상에는 공원과 전망대가 조성된 복합 시설입니다. 해당 시설은 과거 악취 문제로 민원이 있던 시설을 최첨단 공법으로 지하화하여 친환경 시설로 재탄생시킨 것으로 알려져 있으나, 투자 시 입찰 전 해당 시설과의 거리 및 실제 운영 현황을 확인하여 잠재적 리스크를 점검할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채권자가 '김OO'으로 동일인입니다. 이는 사적 금전채권 또는 약정금 등을 원인으로 한 강제집행 가능성이 높음을 시사합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 시 임차인 여부에 따라 협상 기간 및 비용이 달라질 수 있습니다. 입찰자는 사전에 임차인 여부와 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

3.2. 예상 리스크

1) 임대차 관계 미상: 명도를 위한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 강제경매의 성격: 채권자와 소유자가 동일인인 경우 등기부상 말소기준 권리 확인이 필수적이며, 경매 진행 과정에서 채권자가 임의로 취하할 가능성도 완전히 배제할 수 없습니다.

3) 환경기초시설(유니온 파크) 인접: 비록 현대화되었지만, 인근에 환경기초시설(소각시설, 음식물처리시설 등)이 지하에 설치된 유니온 파크/타워가 위치하고 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 및 환경적 영향을 직접 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 하남시청역 인근의 하남 중심 상권에 위치한 비교적 신축급(2015년 사용승인) 소형 오피스텔로, 입지 조건이 우수합니다. 감정가 7,300만 원은 소형 오피스텔 시장에서 진입 장벽이 낮은 수준이며, 하남 지역의 풍부한 임대 수요(직장인 및 1~2인 가구)를 감안할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 강제경매의 특성(명도 및 취하 리스크)을 분석하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 역세권 및 중심 상권: 하남시청역 인근의 상권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 최상입니다.

2) 저렴한 초기 투자금: 7,300만 원대의 감정가는 소액 투자자에게 유리한 조건입니다.

3) 안정적 임대 수요: 주변의 대형 쇼핑몰 및 첨단 산업단지 관련 직장인 등 1~2인 가구 임대 수요가 탄탄한 지역입니다.

4) 소형 오피스텔 희소성: 하남 지역은 지가 상승에 따라 대형 오피스텔 공급이 어려워지고 있어 소형 주택의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계