나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [7] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 139-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [7] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 139-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경5698 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 139-1 | 감정가: 88,264,000원 | 최저가: 61,785,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 순천지원 2024타경5698 (7) 토지 매각

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5698 (7)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 139-1 외 (토지 매각)

용도: 답 (畓, 논)

토지면적: 1298.00㎡ (약 392.70평)

감정가: 88,264,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 매각 물건 현황 및 특이 사항

본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재의 답(畓)을 매각하는 건입니다. 제시된 정보상 일련번호 1)부터 8)까지 다수 필지로 구성된 것으로 판단되며, 총 면적은 1298.00㎡입니다. 건물이 없는 토지 매각 건이며, 감정평가액은 88,264,000원입니다.

가장 중요하고 유의할 사항으로, 본 물건은 농지이므로 매수인은 반드시 법원에서 지정하는 기한까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 주의해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 "원좌마을" 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 일부 필지(일련번호 1, 4, 5)는 포장 도로 또는 농로에 접해 있어 접근성이 양호하나, 일부 필지(2, 6, 7, 8)는 맹지이므로 개별 필지의 현황을 정확히 확인해야 합니다.

2.3. 토지이용계획의 핵심

대부분의 토지가 계획관리지역에 속하며, 특히 주목할 점은 다수의 필지가 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 온천지구에 포함되어 있다는 사실입니다. 이는 단순 농지로서의 가치 외에 장기적인 개발 잠재력을 내포하고 있음을 시사합니다. 또한, 전축종 가축사육제한구역에 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 채무자(최OO)와 소유자(최OO)가 동일한 상태에서 채권자(산OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

3.2. 매수인이 반드시 준비할 사항

본 물건은 '답(畓)'으로 농지법이 적용되는 농지입니다. 따라서 최고가 매수신고인은 반드시 매각기일 전까지 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰보증금(최저가의 10%)은 몰수되므로 농지취득에 결격 사유가 없는지 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 순수 농경지대에 위치하므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 그러나 지리산온천관광지구 및 온천지구 내에 속해 있어, 향후 관광 및 휴양 시설 개발 수요가 발생할 경우 상업적 활용도가 증가할 잠재력이 있습니다. 현재는 농업 활동 위주의 입지입니다.

4.2. 생활 정보

'원좌마을' 인근으로, 차량을 이용한 생활 편의시설 접근은 보통입니다. 간선도로 및 노선버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 기본적인 이동 편의성은 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 입찰보증금 몰수입니다. 농지 취득에 대한 계획(농업경영계획서 등)을 철저히 준비해야 합니다.

5.2. 맹지 및 진입로 리스크

전체 8개 필지 중 맹지로 평가되거나(2, 6, 7, 8), 지적도상 맹지이나 농로가 개설된(3) 토지가 다수 포함되어 있습니다. 맹지 상태의 토지는 개발 행위에 상당한 제약이 따르므로, 도로에 접한 필지와의 연계성 또는 건축 허가 가능 여부를 신중히 검토해야 합니다.

5.3. 혐오 시설 여부

주변 환경은 순수 농경지대로 보통이며, 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사를 통해 개별 필지 주변의 소규모 시설(축사, 폐기물 등) 및 토지의 이용 상태(고사리, 수목 식재 등)를 확인하는 것이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리에 위치한 토지(답)로, 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 충족해야 하는 물건입니다. 전체 면적 1298.00㎡ (약 392.70평)가 88,264,000원에 감정되어 평당 약 22만 원대의 가격을 형성하고 있습니다. 단순 농지로서의 가치보다는 **개발 잠재력**에 초점을 맞추어야 하는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 다수의 필지가 **지리산온천관광지구, 지구단위계획구역, 온천지구**에 포함되어 있어, 향후 온천 관련 관광 및 휴양 시설 개발 수요 발생 시 높은 지가 상승을 기대할 수 있습니다. 장기적인 개발 또는 용도 변경을 염두에 둔 투자자에게 적합합니다.

저렴한 투자 기회: 토지의 일부가 맹지이고 농지라는 제한으로 인해 상대적으로 감정가가 보수적으로 책정되었을 수 있습니다. 맹지 필지를 제외하고 도로에 접한 필지(1, 4, 5)의 가치를 별도로 분석하여 투자 매력을 검토할 필요가 있습니다.

계획관리지역: 계획관리지역에 위치하여 농림지역이나 보전관리지역에 비해 비교적 개발 행위가 용이하여, 향후 용도 변경을 통한 활용 범위가 넓습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계