나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [3] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [3] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경5698 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2 | 감정가: 189,852,000원 | 최저가: 132,896,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 전남 구례군 산동면 좌사리 답 (농지)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5698 (3)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2 외 (다수 필지 포함)

용도: 답

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 189,852,000원

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 1,706.00㎡ (약 516.09평)

건물면적: 0.00㎡

토지이용: 부정형 완경사로서 전(밭) 및 도로 등으로 이용 중임. (고사리, 수목 등이 식재되어 있음.)

1.3. 권리 분석

소유자/채무자: 최OO

채권자: 산OOOOOOO

특이사항: 본건은 농지이므로 **농지취득자격증명** 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

권리관계: (제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 분석은 불가하나) 임의경매 사건으로 진행 중이며, 매각은 토지 전체에 한정됩니다. 낙찰 후 소유권 이전 시 인수되는 권리 여부(예: 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 원좌마을 인근에 다수의 필지가 분산되어 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, **지리산 온천관광지구** 내에 포함되어 있어 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

도로 접근성은 필지별로 상이합니다.

- 왕복 2차선 또는 4차선 포장도로에 접하는 필지(일련번호 1, 4)가 있으나,

- **맹지인 필지가 다수** 포함되어 있습니다 (일련번호 2, 6, 7, 8).

- 일부 필지는 지적도상 맹지이나 소폭의 농로가 개설되어 있습니다 (일련번호 3).

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 적용이 비교적 자유로운 편입니다.

**관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구) 및 지구단위계획구역**으로 지정되어 있어, 향후 관광 및 개발 목적으로의 용도 활용 가능성이 존재합니다.

가축사육제한구역 및 온천지구에 해당됩니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 개발 잠재력

본건은 농지이므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

광역적으로는 **지리산 온천관광지구** 내에 위치하여 과거에는 상권이 호황을 누렸으나, 현재는 대표적인 시설인 '지리산 온천랜드'가 장기 휴업에 들어가면서 인근 상권 및 숙박시설의 상당수가 침체 또는 폐업 상태에 있는 상황입니다.

향후 관광단지 활성화 정책이나 민간 재투자가 이루어질 경우 개발 잠재력은 높습니다.

3.2. 생활 편의 시설

'원좌마을' 인근의 순수 농경지대로, 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 은행 등)은 구례군 산동면 중심지나 구례읍 방면으로 이동해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 농지취득자격증명 리스크 (최대 리스크)

농지 매각이므로 **농지취득자격증명**을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수되므로 투자자는 이 부분을 철저히 준비해야 합니다.

4.2. 토지 활용 및 도로 문제

매각 대상 토지(8개 필지 추정) 중 **절반 가량이 맹지**이거나 농로에만 접해 있어, 개발 및 건축 행위 시 도로 확보 및 진입 문제가 발생할 수 있습니다. 맹지 필지는 개별적인 가치 평가와 활용 방안 검토가 필수입니다.

4.3. 관광지구 침체 리스크

토지가 속한 지리산 온천관광지구가 현재 심각한 쇠퇴를 겪고 있어, 단기적인 개발이나 관광 수요 유입을 통한 이익 실현은 어려울 수 있습니다. 장기적인 관점에서 정부 또는 지자체의 개발 의지를 확인해야 합니다.

4.4. 혐오 시설

검색된 정보로는 주변에 명확한 혐오시설(공동묘지, 쓰레기 매립장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 **농지 (답)**이면서도 **계획관리지역 및 지리산 온천관광지구**라는 이중적인 성격을 가진 특수 물건입니다.

토지 자체는 농경지대로 활용되고 있으나, 지정 용도상 향후 관광 관련 시설이나 숙박시설 등으로의 전환 가능성이 높습니다.

**맹지가 다수** 포함되어 있어 전체 필지의 균일한 가치 평가가 어려우며, 농취증 발급이 필수적인 만큼 농업경영계획서 제출 등 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 **관광ㆍ휴양개발진흥지구** 내 위치한 점을 고려할 때, 지리산 온천관광단지의 재활성화 시 높은 개발 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

장기적 관점: 현재 침체기이나, 향후 정부나 구례군의 관광 활성화 노력에 따라 잠재적 가치가 크게 상승할 여지가 있습니다. (재개발 이슈 선점 효과)

넓은 면적: 약 516평의 넓은 면적을 확보하여 대규모 개발 계획 수립에 유리합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계