나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [2] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 455 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임.
일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함.
일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음.
일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함.
일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>, 영농여건불리농지임.
일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2024타경5698 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산동OOOOOOO (산동농업협동조합으로 추정)

2.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 455

용도: 전 (농지)

총 토지 면적: 1,580.00㎡ (약 477.95평)

감정가: 148,160,000원

3 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 "원좌마을" 남서측, 남측, 북서측, 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3.3. 인접 도로상태

일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임.

일련번호 3) 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.

일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.

일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.

4 토지 세부사항

4.1. 토지 이용 현황 (일련번호별)

본 토지는 총 8개의 필지(일련번호 1~8)로 나뉘어 있으며, 각 필지는 부정형의 완경사지로 이용 현황은 다음과 같습니다.

일련번호 1): 전 및 도로 (수목 식재됨)

일련번호 2), 6): 전 (일부 고사리 식재, 수목 식재됨)

일련번호 3), 5): 전 (수목 식재됨)

일련번호 4): 전 (일부 고사리 식재됨)

일련번호 7), 8): 전 (고사리 식재됨)

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태 (일련번호별)

모든 필지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 온천지구에 해당합니다.

세부적으로는 다음의 제한이 추가됩니다.

일련번호 1): 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 준보전산지<산지관리법>

일련번호 2): 영농여건불리농지

일련번호 3), 5): 소로1류(폭 10m-12m)(저촉)

일련번호 6): 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)

5 권리분석

5.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2014년 12월 19일 접수된 산동농업협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이 근저당권을 포함한 그 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

5.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

말소기준권리보다 선순위 권리는 등기부 요약상 확인되지 않습니다. 따라서, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

5.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

6 주요 특징 및 유의사항

6.1. 특별매각조건 (농지 취득 관련)

본 건은 토지 매각 대상이며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 발급받으시기 바랍니다.

6.2. 제시목록 외 물건

지상 수목은 포함하여 매각됩니다.

6.3. 공부와의 차이

공부와의 차이에 대한 내용은 없습니다.

7 상권 및 생활정보

7.1. 상권 분석

본 물건은 순수 농경지대 및 단독주택, 임야가 소재하는 지역으로, 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활에 적합한 환경입니다. 주변 지리산온천관광지구에 일부 편의시설이 있으나, 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

7.2. 생활 편의시설

주변은 농경지가 주를 이루고 있어 대규모 생활 편의시설 접근은 어렵습니다. 가까운 도심 지역이나 관광지의 편의시설을 이용해야 합니다.

8 잠재적 리스크

8.1. 농지 취득 관련

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수될 수 있습니다.

8.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 지구단위계획의 적용을 받습니다. 일부 필지는 소로, 중로 저촉 및 준보전산지, 영농여건불리농지 등의 제한이 있습니다.

8.3. 도로 접근성

일부 필지(일련번호 2, 6, 7, 8)는 맹지로서, 해당 필지를 이용하기 위해서는 인접 필지의 통행로 확보가 필요하거나, 개설된 농로, 도로를 이용해야 합니다.

9 투자 포인트

9.1. 지리산 온천관광지구 인접

본건은 지리산 온천관광지구와 인접하여 향후 관광 및 휴양 관련 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

9.2. 토지 활용 가능성

전, 도로 등으로 이용 중인 토지로, 계획관리지역 등의 토지 이용 계획에 따라 다양한 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

10 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 소재의 농지로서, 지리산 온천관광지구와 인접해 있다는 지리적 이점이 있습니다. 그러나 일부 필지의 맹지 문제, 농지 취득의 번거로움, 각종 개발 제한 등으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 취득을 고려하는 경우, 관련 법규 및 현황을 충분히 숙지한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

11 예상 입찰가

감정가는 148,160,000원입니다. 이는 현재 시장 상황, 물건의 현황, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 농지취득자격증명 필수 제출, 일부 맹지, 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많으므로, 해당 물건의 실질적인 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 참고하되 실질적인 활용 가치와 위험 요소를 감안하여 합리적인 가격으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.