나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [3] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 ""하천마을"" 내 에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) 공히, 부정형 완경사지로 기호(1,6) 나지, 기호(2~4) 임야기타 등, 기호(5) 전임.

인접 도로상태

기호(1,6)은 인접토지와 일단의 건부지로 왕복2차로, 기호(2~4)는 왕복2차로에 접하며, 기호(5)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법>,
기호(2~4) 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호(5) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2025타경51660 (3)

1.2. 소재지

전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

495,000원

1.5. 토지면적

15. 00㎡ (약 4.5평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (0.0평)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

신OOOOO (신용보증기금)

1.10. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

2.2. 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

2.3. 형태 및 이용상태

부정형 완경사지 임야 (기호 2~4 기준)

2.4. 인접 도로상태

기호(2~4)는 왕복 2차로에 접함. (기호 5는 지적도상 맹지임)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

갑3 (가압류, 신용보증기금, 2024-10-10)

3.2. 등기부채권 총액

100,000,000원 (말소기준권리 포함 총 채권액)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음 (지상권개요 공란)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (명시된 임차인 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 광양시 다압면 하천마을에 위치한 임야로, 주변은 주택 및 펜션이 밀집한 지역임. 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음.

4.2. 상업 시설 현황

대규모 상업 시설은 확인되지 않으나, 펜션 및 민박 등 관광객을 대상으로 하는 소규모 시설이 일부 존재할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변은 주택과 펜션 위주로 형성되어 있어, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 광양시내 등 원거리로 이동해야 이용 가능할 것으로 보임. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 가능함.

5.2. 공공시설 접근성

본건 소재지인 하천마을 인근까지 차량 접근이 용이하며, 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 보전관리지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 토지 이용에 제한이 따름.

* 기호(5) 토지는 지적도상 맹지임.

6.2. 지형 및 접근성

* 완경사지의 임야 형태로 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음.

* 15㎡의 매우 작은 면적으로 활용 방안이 제한적일 수 있음.

6.3. 면적 및 가격의 비정상성

* 15㎡의 토지에 대해 495,000원의 감정가는 매우 낮은 편에 속하며, 이는 시장 가치와 괴리가 있거나 특수한 상황을 반영하는 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 광양시 다압면의 한적한 마을에 위치한 소규모 임야입니다. 주변 환경은 주택과 펜션으로 구성되어 대체로 양호하나, 토지 이용 계획상 보전관리지역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 따릅니다. 특히 15㎡라는 매우 작은 면적과 495,000원이라는 감정가는 이례적입니다. 일부 토지(기호5)는 맹지라는 점도 고려해야 합니다. 전반적으로 투자보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있으나, 작은 면적과 토지 이용 제한, 맹지 등 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 긍정적 요소

* 자연 친화적인 환경과 주변 펜션 등의 존재로 인한 잠재적 활용 가능성.

* 낮은 감정가로 인해 투기적 수요 또는 특정 목적을 위한 저가 매수의 기회.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

'인수 보증금 합계'가 0원이므로, 별도의 인수 채무는 없습니다. 감정가 495,000원을 기준으로 하되, 토지의 제한적인 활용성과 맹지 가능성, 협소한 면적 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9.2. 제안

감정가 495,000원 수준에서 시작하여, 토지의 명확한 활용 계획 및 인접 토지와의 관계 등을 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.