나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [3] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [3] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2 임야 경매

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순천지원 경매9계 2025타경51660 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2 | 감정가: 495,000원 | 최저가: 347,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51660 (3)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2

용도: 임야

감정가: 495,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 및 채무자: 구OO

채권자: 신OOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택 및 펜션 등으로 형성되어 있어 비교적 양호한 전원 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황은 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지로, 현재 이용 상태는 임야기타 등이며 왕복 2차로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

용도지역은 보전관리지역 및 준보전산지 규제를 받고 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 소재지는 주택과 펜션이 혼재된 전원 지역으로, 생활 편의시설을 갖춘 상업 지구와는 다소 거리가 있을 것으로 판단됩니다.

주위 환경이 양호하여 전원주택이나 펜션 부지 등 레저 및 주거 목적의 수요가 일부 존재할 수 있는 지역입니다.

혐오시설 여부는 제시된 정보만으로는 확인이 불가능하며, 현장 답사를 통한 추가적인 조사가 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며 소유자와 채무자가 구OO으로 동일합니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. (제시된 정보 기준)

현재 임대차 관계 및 특이사항, 주의사항 등의 공시 정보는 확인되지 않으므로 권리 상의 하자는 낮은 것으로 보이나, 매수인은 입찰 전 말소 기준 권리를 명확히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 극소 면적의 토지: 본건 토지 면적은 15.00㎡ (약 4.54평)로 매우 작아 단독 필지로서의 활용 가치가 미미합니다. 인근 토지와의 합병을 통한 활용 또는 기존 건축물의 부속 토지로의 사용이 주된 목적이 될 가능성이 높습니다.

2. 용도 지역 제한: 보전관리지역 및 준보전산지 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 크므로, 투자 전 개발 가능 여부에 대한 관할 관청의 구체적인 확인이 필수적입니다.

3. 지분 여부: '토지 지분율: 1500' 이라는 정보가 기재되어 있으나, 구체적인 지분 관계가 불명확합니다. 토지면적 15.00㎡ 전체가 매각 대상인지, 또는 전체 필지 중 15.00㎡ 면적에 해당하는 지분(또는 다른 형태의 권리)인지 명확히 확인해야 합니다. (지분 매각일 경우 공유자와의 관계가 중요해집니다.)

4. 투자 타당성 검토

4.1. 투자 포인트

1. 낮은 투자 진입 비용: 감정가 495,000원으로 금액 자체가 매우 낮아 소액으로 경매 참여가 가능합니다.

2. 양호한 주변 환경: 주위가 주택 및 펜션 등으로 형성된 환경이며, 왕복 2차로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 극히 작은 면적의 임야로, 단독 개발이나 활용이 어렵고 용도지역의 제약 또한 존재하는 물건입니다. 따라서 일반적인 토지 투자의 관점보다는 다음의 관점에서 접근해야 합니다.

1. 인접 토지 소유자의 매수: 인접 토지 소유자가 매수하여 토지의 가치를 높이는 방안.

2. 보전 목적의 소액 투자: 낮은 가격에 산지 관리를 목적으로 하는 소액 투자.

따라서 입찰자는 15.00㎡ 토지가 단독 활용이 어렵다는 점과 지분 관계로 인한 법적 문제를 반드시 고려하고, 매입 후 활용 방안을 명확히 설정한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계