나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [3] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [3] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51906 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층103호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51906 (3))

1.1. 물건 개요

사건번호는 순천지원 2025타경51906 (3)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 근린생활시설 1층 103호에 위치하고 있으며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 413,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 12.43㎡ (약 3.76평)이며, 건물(전유) 면적은 65.20㎡ (약 19.73평)입니다. 해당 건물은 지하 1층, 지상 1층 규모의 철근콘크리트 구조로, 공용부분에 승강기와 옥내 주차장이 설치되어 있습니다.

1.2. 입지조건 분석

본 상가는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 자리한 노변 상가지대 내에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 부동산과 일부 주상복합 부동산이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 환경은 보통 수준입니다.

가장 큰 장점은 우수한 접근성입니다. 건물 부지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고, 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하여 차량 접근이 매우 자유롭습니다. 특히 본건 토지가 중심상업지역에 해당하여 토지 이용의 잠재력이 매우 높습니다.

일반적인 대중교통 이용 상황도 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 권리분석

2.1. 매각 및 채권관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 유OOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 광OOOOOOOOOOO으로 파악됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하고, 건물 전체를 대상으로 하는 임의경매이므로 매각으로 인한 법정지상권 성립 등의 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 위험요소 및 주의사항

현황조사일(2025.8.12.) 기준 미납 관리비 316,570원이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 특별한 사정이 없는 한 미납된 관리비 중 전유부분은 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다. 입찰 전 정확한 미납 관리비 총액 확인이 필요합니다.

2.3. 임차관계

감정평가서상 기준시점 현재 본건을 포함한 5개 호실 모두 공실 상태입니다. 따라서 현재 명도 대상이 되는 임차인은 없는 것으로 추정되나, 입찰 시점의 점유 현황에 대한 최종적인 재확인이 필요합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 현황 및 특성

본 물건이 위치한 토지는 중심상업지역으로, 상업시설 개발 및 운영에 있어 최적의 용도지역에 해당합니다. 6차로 광대로에 직접 접하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나지만, 현재 본건을 포함한 상가 전체가 공실 상태라는 점은 현 상권의 수요가 약하거나 이전 업종 운영에 어려움이 있었음을 시사합니다.

상업시설로서의 입지는 뛰어나나, 공실 리스크를 해소할 수 있는 공격적인 임차인 유치 전략이 요구됩니다.

3.2. 제한 사항

본 토지는 동광양중학교 인근의 상대보호구역(2018-02-08)에 해당합니다. 상대보호구역 내에서는 교육환경보호에 관한 법률에 따라 당구장, 노래연습장, 일부 유흥 시설 등 교육환경 저해 시설의 입점이 제한되므로, 향후 임차 업종 선정 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

3.3. 생활정보 및 주변 시설

건물 공용부분에는 소화전, 도시가스관로, 스프링클러, 승강기, 옥내 주차장 등 기본적인 위생 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 동광양중학교가 있어 기본적인 유동 인구는 존재할 수 있으나, 주변의 혐오시설 유무, 소음, 진동, 일조 등의 상세 환경 요소는 반드시 현장 방문을 통해 최종적으로 확인하시기 바랍니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 낙찰 후 임대까지의 공실 기간을 예상하고, 그 기간 동안의 관리비 및 제반 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다. 또한, 상기 언급된 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으며, 상대보호구역으로 인한 업종 제한은 임차인 모집 폭을 좁힐 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심상업지역 내에 위치하여 뛰어난 입지와 용도지역을 가진 상가입니다. 6차로 광대로에 접한 노변 상가로서 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 이를 해소할 수 있는 방안과 상대보호구역 제한을 감안한 적합한 임차 업종을 선별하는 것이 성공적인 투자로 가는 핵심 열쇠가 될 것입니다. 낮은 가격에 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 시세차익과 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역이라는 최상위 용도지역에 위치하여 토지 가치 및 잠재력이 높습니다.

뛰어난 접근성 및 가시성: 왕복 6차로 광대로에 접하고 있어 차량 이용객 및 보행자에게 노출도가 매우 높습니다.

소액 투자 가능: 전용 면적 65.20㎡ (약 19.73평)의 적당한 규모로, 대형 상가 대비 상대적으로 적은 자본으로 중심상업지역 물건에 투자할 수 있습니다.

명도 용이성: 현재 공실 상태이므로 복잡한 임차인 명도 절차 없이 빠르게 내부 수리 및 임대 진행이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계