나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7753 [2] 경상북도 경산시 남산면 인흥리 3-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7753 [2] 경상북도 경산시 남산면 인흥리 3-5 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7753 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 인흥리 3-5 | 감정가: 582,576,000원 | 최저가: 407,803,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7753 (2)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 인흥리 3-5

용도: 임야 (현황: 전 및 과수원)

감정가: 582,576,000원

토지면적: 2,544.00제곱미터 (약 769.56평)

매각대상: 토지매각 (과수목 매각 포함)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 특징 및 현황

본 물건은 임야로 등재되어 있으나 현재 전(밭) 및 과수원으로 이용되고 있는 토지입니다. 특히, 본건 지상에 식재된 소유자 미상의 과수목 수주가 매각에 포함된다는 주의사항이 있으므로 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 전체 토지는 맹지인 기호 1)과 왕복 4차선 도로에 접하고 있는 기호 2)로 구성되어 있어 이용 및 개발 가능성이 상이합니다.

2. 입지 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경산시 남산면 인흥리 소재 '당리교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 광대로변의 상가 시설과 소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 농촌과 도시 근교의 경계 지역적인 특성을 보이고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 농로 상태 등을 고려할 때 농경지로서의 교통 상황은 무난한 수준입니다. 특히, 기호 2) 토지는 북측으로 왕복 4차로 포장도로 및 동측으로 약 4미터 폭의 제방도로와 접하고 있어 우수한 접근성을 가집니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

기호 1)과 기호 2) 모두 부정형에 가까운 형태로 현재 전 및 과수원으로 이용 중입니다. 기호 1)은 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능한 상태이며, 기호 2)는 넓은 도로와 접하고 있어 토지의 활용도가 높습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 채권자 포OOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 제시된 정보만으로는 소유자 미상의 과수목을 제외하고는 복잡한 권리 관계가 예상되지 않습니다. 매각은 토지 전체에 대한 것이며, 입찰자는 별도의 제시외 건물이나 물건에 대한 철거 또는 법정지상권의 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 두 개 일련번호(필지)의 법적 제한이 상이하여 개발 가능성에 큰 차이를 보입니다.

(1) 일련번호(1) (상대적으로 유리): 계획관리지역 및 성장관리계획구역(일반형)에 속해 있어 향후 개발 행위에 대한 여지가 상대적으로 넓습니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 접도구역 등의 제한을 받습니다.

(2) 일련번호(2) (상대적으로 제한적): 보전관리지역 및 준보전산지, 하천구역에 상당 부분 포함되어 있어 개발이 엄격히 제한될 가능성이 높습니다. 농업적 이용 또는 보전 위주로 접근해야 합니다.

4. 시장 분석 및 투자 가치

4.1. 상권 및 주변 개발 환경

본건은 상권이 형성된 지역이라기보다는 농업 및 소규모 공업이 혼재된 지역입니다. 일련번호(1)이 성장관리계획구역으로 지정되었다는 점은 향후 난개발 방지 및 계획적 개발 유도가 예상되므로, 장기적인 토지 가치 상승의 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 생활 및 주변 정보

생활 편의 시설은 남산면 소재지 또는 경산시내를 이용해야 합니다. 교통 접근성이 양호한 광대로변에 위치하여 물류나 농산물 운송에는 유리합니다.

4.3. 혐오 시설 및 잠재적 리스크

혐오 시설은 현재까지 확인된 대규모 시설은 없으나, 감정평가서에 언급된 '소규모의 공장' 등으로 인해 주변 환경이 다소 정돈되지 않은 느낌을 줄 수 있습니다.

잠재적 리스크:

1. 맹지 리스크: 기호 1) 토지는 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사용 승낙 또는 매입이 필요합니다.

2. 개발 제한: 기호 2)는 하천구역 및 보전관리지역에 묶여 있어 사실상 농지 외의 용도로 개발이 어렵습니다.

3. 접도구역: 도로법상 접도구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 토지이용계획이 상이한 두 필지로 구성되어 있어 투자의 방향을 구분해야 합니다. 전체 토지의 면적(2,544.00제곱미터)은 상당하며, 일련번호(1)의 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 향후 지가 상승 및 용도 변경의 여지를 남깁니다. 감정가 대비 입찰 금액의 적정성을 판단하여 투자를 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 계획관리지역 + 성장관리계획구역: 일련번호(1)은 비교적 개발이 자유로운 계획관리지역에 속하며, 경산시의 성장관리계획구역 내에 포함되어 있어 중장기적 투자가치가 높습니다.

2. 우수한 도로 접근성: 기호 2) 토지는 왕복 4차로에 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 매우 양호합니다.

3. 과수목 포함 매각: 현재 과수원으로 이용 중이므로, 낙찰 후 농업 경영을 통한 단기적 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계