나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32883 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32883 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 7층704호 아파트 경매

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진주지원 경매5계 2024타경32883 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경32883 (1)이며, 소재지는 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 7층704호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 192,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 51.66㎡ (약 15.63평)이며, 건물(전용)면적은 82.94㎡ (약 25.09평)입니다.

아파트의 전용면적(82.94㎡)을 기준으로 볼 때, 일반적으로 공급면적(분양면적)은 약 108㎡ (약 32.67평) 내외로 추정됩니다. 제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 현황 정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 2019년 1월 16일에 신축된 비교적 신축 아파트입니다. 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생설비, 급배수설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 '삼천포제일중학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선 도로가 인접하여 광역적인 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통입니다. 토지는 3필지 일단의 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 주변에 상권이 형성되어 있으며, 사천시의 주거 밀집 지역에 인접해 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

2.3. 혐오시설 검토

조사된 자료에 의하면, 주거환경을 저해할 만한 대형 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 남서측으로 왕복 7차선 도로가 인접해 있어 층수에 따라 소음 발생 여부를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 관계인

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.'입니다. 이는 경매 매각 시 낙찰자가 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차보증금 등)가 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 주택임차권등기 내역 및 임차인의 배당 요구 여부, 대항력 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가했다는 점은 감정평가서상의 이용상태(아파트)와 내부 현황이 다를 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 실제 점유 관계에 대한 명확한 조사가 필요하며, 임차권등기권자의 대항력 여부에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2019년에 신축된 아파트로 비교적 최신 건물 상태를 유지하고 있으며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 감정가(192,000,000원) 대비 합리적인 낙찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, '주택임차권등기권자의 대항력 주의'라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 분석과 대응이 낙찰 후 수익률을 결정하는 핵심 요소가 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

신축 아파트: 2019년 신축 건물로, 주거 만족도가 높고 향후 매매 시에도 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다.

양호한 교통 여건: 인근 시내버스정류장 및 왕복 7차선 도로 인접으로 교통 접근성이 우수합니다.

면밀한 권리분석 시 고수익 기대: 임차권등기권자의 권리관계만 명확하게 해소할 수 있다면, 리스크 회피에 따른 경쟁률 저하로 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계