나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31330 [3] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31330 [3] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경31330 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 3층303호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 161,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상남도 사천시 용강동 비룡벨로스텔라 아파트

1.1. 사건개요 및 투자 요약

본 건은 경상남도 사천시 용강동에 위치한 '비룡벨로스텔라' 아파트에 대한 부동산강제경매 물건입니다. 비교적 신축급(2019년 건축 추정 ) 아파트로 주거 편의성이 높고, 감정가 대비 투자 매력이 발생할 수 있는 물건입니다. 실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능한 사천시 내 주거지에 위치하며, 특히 학군 접근성이 우수한 점이 특징입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 3층 303호

사건번호: 진주지원 2024타경31330 (3)

용도: 아파트 (주거용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 202,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

면적 정보:

전용면적: 건물 82.94㎡ (약 25.09평), 토지 51.67㎡ (약 15.63평)

공급면적 (추정): 약 109㎡ (약 33평형, 전용률 약 76% 기준)

1.3. 건물 및 이용 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 3층 303호입니다.

외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

설비내역: 위생 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

이용상태: 현황은 아파트로 이용 중이며, 층수는 총 15층 중 3층으로 일조권 및 소음 측면을 고려해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 경상남도 사천시 용강동 소재하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 감정평가서에 따르면 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 단지 남서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있어 교통 편의성은 확보되어 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 향후 개발 가능성보다는 안정적인 주거 용도로 이용될 환경입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권: 주거지역 내에 형성된 근린생활시설 상권을 이용하기에 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 자족형 주거지 상권입니다.

학군: 용강동 내에 삼천포여자중학교, 삼천포제일중학교 등 다수의 학교가 위치하고 있습니다 . 또한, 인근에 은총피아노, 베리타스수학 등 다수의 학원이 형성되어 있어 학군 및 교육 환경이 잘 조성되어 있는 지역으로 판단됩니다 .

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 사천시 축동면 용산리 일대에서 폐기물처리시설 관련 반대 움직임이 있었던 사례가 있으므로 , 광역적인 지역 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링은 필요합니다. 본 건은 도심 주거지에 위치하여 직접적인 영향은 낮을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석 요약

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 또는 건물 지분만의 매각으로 인한 법정지상권, 대지권 미등기 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다. 매각 후에는 소유권 이전에 따라 모든 권리(근저당권, 압류 등)가 말소되는 안전한 물건입니다.

채무자/소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (법인)

채권자: 주OOOOOOO (법인)

특이사항/주의사항: 아파트로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다. 현장 방문을 통해 임차인 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (강제경매의 경우 임차인 현황이 중요합니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 감정가 2억 200만 원으로 책정되었으며, 사천시 용강동 중심 주거지 내에 위치한 비교적 신축 아파트입니다. 82.94㎡ 전용면적으로 실거주 수요가 높고, 교통 및 교육 환경이 양호하여 실수요자에게 매력적입니다. 채무자/소유자가 법인인 강제경매 물건이나, 권리상으로는 일괄매각이므로 안전합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 사천시 용강동은 근린생활시설 및 아파트가 밀집한 주거 중심지역으로, 안정적인 주거 환경이 형성되어 있습니다.

우수한 학군: 삼천포여자중학교, 삼천포제일중학교 등 교육 시설이 인근에 밀집해 있어 자녀를 둔 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다 .

신축급 아파트: 2019년 건축되어 건물 상태가 양호하며, 상대적으로 노후화된 주변 건물 대비 경쟁 우위가 있습니다 .

수익형 전환 가능성: 전용 25평형대로 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상되어, 투자 목적의 접근도 가능합니다. (다만, 임대 여부 확인 필수)

법원 정보

진주지원 경매5계