경상남도 고성군 하이면 OOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31197(통영지원 경매2계). 감정가 351,699,200원, 최저가 172,332,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 31197 [1]
소재지
경상남도 고성군 하이면 월흥리 OOOOOOO
도로명주소
경상남도 고성군 하이면 OOOO OOOOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.02.23
관할법원
통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
이용제한
(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
449㎡ (135.82평)
건물면적
196.80㎡ (59.53평)
금액
감정가
351,699,200원
최저가
172,332,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
17,233,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.24
351,699,200원
유찰
2차
2026.01.05
246,189,000원
유찰
3차
2026.02.23
172,332,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.11.13
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "신흥새마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 완경사지의 자체지반 평탄화한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(2) 건물의 종물 또는 부합물로 보이는 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상입니다.
-기 타: 본건 토지의 일부가 ‘선하지’로서 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2017.09.25)
-외 벽: 벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등,
-내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,
-창 호: 커튼월창 마감 등입니다.
이용상태
본건은 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(2) 건물의 종물 또는 부합물로 보이는 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상입니다.
-기 타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
49%
55,320,333원
최근 6개월
3건
49%
55,320,333원
최근 12개월
3건
49%
55,320,333원
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함
-[목록1.] 을구 8번 구분지상권등기(2022.11.14. 17071호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
