나이스옥션 법원경매 포항 2025타경45 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 4층에이501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경45 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 4층에이501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2025타경45 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 비학로 2103, 4층에이501호 (에이동) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 포항 지원 2025타경45 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경45 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 4층 에이501호

용도: 연립주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 102.64㎡ (약 31.05평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평, 전용면적 기준, 분양면적 미표기)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: (입력된 내용 없음)

주의사항: (입력된 내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하면 행정복지센터" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 마을 인근 농경지, 마을 내 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 혼재된 지역입니다.

단지 앞 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 제에이동 제4층 제이에이501호입니다.

2014년 9월 29일에 사용승인을 받은 연립주택으로, 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

외벽은 외장타일 붙임 및 콘크리트 타설 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 하이새시창으로 시공되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 세장형이며, 인접 도로 및 필지와 대체로 평탄한 상태입니다.

현재 "주거용 건부지"로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 담보권 실행 등에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다.

일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 청하면 덕천리는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 청하면 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 밀집된 생활권으로 보입니다.

주변 지역은 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

청하면 행정복지센터가 가까워 각종 행정 업무 처리가 편리합니다.

마을 인근 농경지와 주택들이 어우러진 지역으로, 비교적 한적하고 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.

지역 교통망은 보통 수준이며, 자가용 이용 시 도로 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 관련 공부 및 인근 주민 탐문으로 파악하였습니다. 따라서 내부 마감 상태, 설비 작동 여부 등에 대한 정확한 진단이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

포항시 북구 청하면에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축(2014년 준공)이며 주거용 건부지로 이용 중입니다.

입지 자체는 대도시의 번잡함보다는 조용하고 한적한 전원 또는 지방 소도시 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변에 기본적인 생활 편의시설이 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 확인 및 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 신축 연립주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2. 감정가 대비 시세 비교를 통해 가격 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성이나 주변 시세 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계