나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54579 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 1139 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54579 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 1139 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54579 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 1139 | 감정가: 9,425,000원 | 최저가: 6,598,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54579 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 1139

용도: 전 (휴경지)

감정가: 9,425,000원

토지면적: 377.00㎡ (약 114.04평)

토지 지분율: 37700 (정보 확인 필요, 일반적인 면적 또는 지분율 단위와 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건 토지는 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 1139번지에 소재하며, 향호교 남측에 인접하여 있습니다. 주변은 농경지 및 임야가 산재한 전형적인 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지이며, 정확한 지적 경계 등은 별도의 측량이 필요합니다 [cite: ].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO님이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다. [cite: ] 권리 분석 시, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite: ] 또한, 토지 내에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로, 이에 대한 별도의 확인이 반드시 필요합니다 [cite: ].

1.4. 상권 분석

본건 토지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여, 인근에 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 가능성이나 향후 가치 상승 잠재력에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변 환경은 자연 친화적입니다. 차량 없이는 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 주문진읍 소재지에 마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 시설들이 위치해 있으나, 본건과의 거리를 고려하여 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다 [cite: ]. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다 [cite: ]. 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 여지가 있어 주의해야 합니다 [cite: ]. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역)에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다. 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 확인을 위해 현장 방문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 강릉시 주문진읍에 위치한 토지(전)로, 감정가는 942만 5천원입니다. 맹지이며 현재 휴경 상태로 잡목이 자생하고 있습니다. 농지취득자격증명 제출, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 측량 필요 등 확인해야 할 사항이 많습니다. 주변은 농경지와 임야가 많아 조용하지만, 교통 및 편의시설 접근성은 다소 불편합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이자 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 경매 물건으로, 토지 자체의 시장 가치 대비 유리한 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 개발 잠재력: 자연녹지지역에 해당하므로, 장기적인 도시계획 변화나 주변 개발 추이에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 별도의 면밀한 조사와 분석이 필요합니다.)

3. 용도 활용: 농지 취득 자격이 있다면, 소규모 농업, 전원생활 부지, 또는 장기적인 투자 목적으로 접근 가능합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계