나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3659 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-107 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3659 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-107 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3659
• 주소: 강원특별자치도 원주시 영랑길 105-6
• 용도: 근린주택

원주지원 경매3계 2024타경3659 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 영랑길 105-6 | 감정가: 1,223,817,000원 | 최저가: 599,670,000원 | 용도: 근린주택

1. 원주지원 2024타경3659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3659 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-107

용도: 상가주택

감정가: 1,223,817,000원

토지면적: 390.00㎡ (약 117.96평)

건물면적: 381.30㎡ (약 115.34평)

건물 제시외면적: 104.12㎡ (약 31.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망(故) OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망(故) OOOOOOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동, 행구동행정복지센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상용 건물 및 나지로 형성된 미성숙 주상지대입니다. 남측과 동측으로 각각 폭 약 10미터와 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다. 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자가 사망한 상태입니다. 채권자는 '원OOOOOOO'이며, 명확한 추가 권리 변동 사항은 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물도 토지/건물 일괄매각 대상에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 상가주택으로, 1층은 근린생활시설, 2-4층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 주변은 미성숙 주상지대로, 상권이 완전히 발달하지는 않았으나 주상용 건물이 혼재된 지역입니다. 원주시의 주요 상권은 중앙시장 일대, 혁신도시 등으로 형성되어 있으며, 본건 지역은 이와는 구분되는 지역 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다. 다만, '미성숙 주상지대'라는 점은 향후 상권 발달 가능성을 시사하지만, 현재는 안정적인 임대수익 확보에 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물이 위치한 행구동 지역은 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 건물은 1층 근린생활시설과 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 형태입니다. 난방, 위생 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 주변 생활편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 축산업 관련 시설의 신축이나 증축에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, '미성숙 주상지대'라는 점은 지역 발전 속도에 따라 상권 형성이 더딜 수 있는 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명확한 임대차 현황 파악이 필요합니다. 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 매수 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 상가주택으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다. 입지적으로는 도로 접근성이 양호하나, 주위 환경이 미성숙 주상지대라는 점은 고려해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점은 축산업 관련 규제를 따를 필요가 있습니다. 현재 건물이 근린생활시설과 다가구주택으로 이용되고 있으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 임대 관계 미상, 미성숙 상권 등의 불확실성을 해소하기 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **상가주택 복합 용도**: 1층 상가와 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

2. **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용성을 높일 수 있습니다.

3. **도로 접근성**: 남측 및 동측으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

4. **잠재적 개발 가능성**: 미성숙 주상지대라는 점은 장기적인 관점에서 지역 발전 및 가치 상승의 가능성을 내포합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매3계