나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407220 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407220 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경407220 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163 | 감정가: 108,632,000원 | 최저가: 76,042,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경407220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407220 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163

용도: 답

감정가: 108,632,000원

토지면적: 2936.00㎡ (약 888.00평)

토지 지분율: (제공된 정보에 정확한 지분율은 명시되지 않았으나, 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리에 위치하며, "대덕1리 경로당"에서 북동측 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 환경을 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 인접한 땅보다 남향으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 계단식으로 자체 평탄화된 사다리형의 토지입니다. 현재 현황 "답"으로 이용 중에 있습니다. 토지의 남서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 차량의 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자인 최OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자도 최OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 입찰 시 공유자우선매수 신고 여부와 농지취득자격증명 발급이 필수적인 사항이므로 주의해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점을 인지해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역 내의 "답"이므로, 직접적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 대부분을 차지하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권의 영향을 받기보다는 농촌 지역의 고유한 특성을 가진 곳입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 근거리에 버스정류장이 위치하나, 배차 간격이 길어 대중교통 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 비교적 양호한 편입니다. 주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역 사회로, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지라는 점과 그에 따른 법규 적용입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 미리 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규적 제한이 존재하여 토지 이용에 제약이 따릅니다. 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점도 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계가 불분명하다는 점 또한 추가 확인이 필요한 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 호저면 대덕리의 농업용 토지로, 넓은 면적을 감정가 대비 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 군사 시설 관련 구역, 가축 사육 제한 구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여 향후 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 교통 접근성이 다소 불편할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 따라서 농업적 목적을 가지거나, 해당 지역의 토지 이용 규제를 충분히 이해하고 활용할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지를 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회.

2. 원주시의 장기적인 지역 개발 가능성에 따른 향후 지가 상승 기대.

3. 농업 경영을 목적으로 하거나, 복잡한 토지 이용 규제를 충분히 숙지하고 이에 맞춰 토지를 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합.

법원 정보

원주지원 경매3계