나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55725 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 1007 홍제 힐스테이트 106동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55725 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 1007 홍제 힐스테이트 106동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55725
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 토성로 39, 106동 3층304호 (홍제동,홍제 힐스테이트)
• 감정가: 320,000,000원
• 최저가: 224,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

강릉지원 경매2계 2024타경55725 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 토성로 39, 106동 3층304호 (홍제동,홍제 힐스테이트) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2024타경55725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55725 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 1007 홍제 힐스테이트 106동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 44.31㎡ (약 13.40평)

토지 지분율: 4430.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (분양면적 추정, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8499.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동에 위치한 홍제힐스테이트 106동 3층 304호 아파트로, 홍제교차로 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 고층 아파트 단지로 형성된 주택지대로, 강릉시에서는 유천지구와 함께 떠오르는 부촌으로 인식되고 있습니다. 본 물건이 속한 홍제힐스테이트 단지는 총 493세대 규모의 15층 건물이며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 남측과 서측의 도로를 통해 단지 내로 차량 진입이 용이하며, 강릉IC가 근처에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 또한, 강릉시청, 종합터미널, 홈플러스 등 공공기관과 생활 편의시설이 인접해 있으며, 남대천 수변공원이 단지 바로 앞에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 최OO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 해당 담보권이 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 법원 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 홍제동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 주거지 내 상권이 발달해 있습니다. 홍제힐스테이트 주변으로는 상가 건물들이 들어서 있으며, 아파트 단지들 사이에 위치하여 유동인구가 많은 편입니다. 유튜브 부동산 매물 정보에 따르면, 홍제동 주거지역 상권에서 매출이 좋은 소형 점포(예: 초밥집)들이 운영되고 있으며, 보증금 및 월세가 합리적인 수준에서 거래되는 사례가 있습니다. 강릉시 전체적으로는 시내와 솔올지구(택지)가 주요 상권이며, 홍제동은 교동생활권과 인접하여 풍부한 인프라를 공유합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종 지구단위계획구역에 해당합니다. [내부 정보] 본건 주변에는 강릉초, 강릉여중, 관동중, 강릉제일고 등 명문 학군이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 강릉시청, 종합터미널, 홈플러스, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설이 차량으로 근거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 교통 측면에서는 강릉IC와 가까워 고속도로 이용이 편리하며, 남측 및 서측 도로를 통해 단지 진입이 용이합니다. 다만, 대중교통 이용 시 버스 배차 간격이 다소 긴 편이라는 의견이 있으나, 단지 주변의 일반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. [4, 내무 정보] 아파트는 난방, 위생, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다. [내부 정보]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '임대관계는 미상임'이라는 점입니다. [내부 정보] 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 "가축사육제한구역" 및 "비행안전제6구역(전술)"으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. [내부 정보] 과거 강릉시 인근 지역에서 변전소, 축산물 중간 처리 시설 등과 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본건 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 아파트 단지 인근으로 제1종 및 제2종 근린생활시설 건설 현장이 있어 개발이 진행 중인 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉시 내에서도 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 중심지에 위치한 아파트입니다. 홍제동 일대가 부촌으로 부상하고 있다는 점과 대규모 아파트 단지의 일원이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 감정가는 3억 2천만 원이며, 주변 시세를 고려할 때 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 명확한 임대차 관계 미확인이라는 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거용 아파트로서의 가치에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. [내부 정보]

1.8. 투자 포인트

강릉시 내에서도 신흥 부촌으로 평가받는 홍제동에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주용으로 매우 매력적입니다. 대규모 아파트 단지의 일부로서 단지 내 관리 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계