나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407008 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 777-4 10층1008호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407008 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 777-4 10층1008호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경407008 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 106, 10층1008호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 원주지원 2024타경407008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407008 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 777-4 10층1008호

용도: 연립주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

토지 지분율: 1382.6000000000001%

건물면적: 57.86㎡ (약 17.51평)

건물 지분율: 5786

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 한OOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내, 제10층 제1008호로서, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 해당 물건은 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 4필지의 세장형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등: 본건 북측으로는 왕복 4차선, 남서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있으며, 지하 주차시설 등이 마련되어 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 및 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "평원초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 차량 진·출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

원주시 단계동 777-4 주변으로는 평원초등학교가 가깝고, 주거단지와 함께 일부 상업시설이 혼재된 지역입니다.

대중교통은 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경으로 적합한 지역입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 배OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 한OOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(배OO)으로 확인됩니다.

경매 진행 시 낙찰자의 인수주의 채권이나 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 추가 인수 부담이나 말소기준권리 외의 특별한 권리관계는 파악하기 어렵습니다.

권리관계 확인 및 명도를 위한 전문가의 면밀한 검토가 권장됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 단계동 지역은 기존 주택지와 더불어 오피스텔 및 연립주택이 복합적으로 형성된 주거 중심 상권입니다.

주변에 평원초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

생활 편의시설 이용은 인근의 상가 및 마트 등을 통해 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교육: 평원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

편의: 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 현황: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치 등은 불가합니다.

건축물 연식 등: 제공된 정보로는 건물의 신축 연도 및 노후도에 대한 상세 정보가 없어, 현장 확인 시 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 주거지역 내에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

주거 가치: 평원초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교통 접근성: 도심으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

개발 가능성: 주변 지역의 개발 추이 및 시세 변동을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계