나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12902 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 4층405호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

수원지방법원 경매16계 2024타경12902 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 17, 4층405호 (반송동,동탄위버폴리스) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 수원지방법원 2024타경12902 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본건은 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 4층 405호에 소재한 오피스텔이며, 토지/건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 327,000,000원으로 산정되었습니다.

본건의 건물면적은 95.47제곱미터이며, 이는 약 28.88평에 해당합니다. (오피스텔의 특성상 이는 공급면적에 가까울 수 있으며, 내부 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

토지면적은 18.59제곱미터이며, 약 5.62평의 대지권 지분을 보유하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 41층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 석재 및 판넬마감, 내벽은 벽지 및 타일마감, 창호는 시스템창으로 마감되었습니다.

위생, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재감지/경보, 소화전, 스프링클러) 등 제반 설비를 갖추고 있습니다.

본건은 동탄 1신도시 내 중심 상업지역에 위치하며, 경기도 화성시 반송동 소재 솔빛초등학교 북측에 자리하고 있습니다.

주변은 업무용 및 상업용 건물, 대규모 아파트단지가 혼재된 지역으로, 동탄 1신도시의 핵심 상권을 배후로 두고 있어 제반 주위 환경 및 입지는 매우 우수한 편입니다.

교통 상황은 본건 주위로 도로가 잘 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용에 무리가 없는 보통 수준입니다.

토지이용계획상 중심상업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m)에 접합하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

대체로 정방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔/아파트 건부지로 이용 중이며, 주차장(옥내 자주식 612대) 시설이 되어있어 상업 및 주거 복합 시설로서의 편의성이 높습니다.

주변에 대규모 상권 및 주거단지가 밀집되어 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부하며, 오피스텔로서의 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 및 업무 환경의 쾌적성이 양호합니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(주OOOOOOO)와 소유자(주OOOOOOO)가 동일합니다.

이는 일반적인 경매와 달리 소유자의 부채 문제로 인해 발생한 경매이므로, 등기부상 권리관계는 단순할 가능성이 높습니다.

최선순위 설정일 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되었습니다.

따라서 미확인 임차인의 존재 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 시 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 잠재적 리스크입니다.

낙찰자는 점유자를 상대로 한 명도 절차를 직접 진행해야 하므로, 이에 대한 준비 및 계획이 필요합니다.

본건은 동탄 1신도시의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

면적(95.47제곱미터)이 비교적 넓어 주거용 오피스텔(아파텔) 또는 소형 업무 공간으로 활용도가 높으며, 41층 규모의 주상복합 건물 내 4층이라는 점을 고려할 때, 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

최고의 입지: 동탄 1신도시 핵심 상권 내 중심상업지역 위치로, 임대 수요가 꾸준하며 지가 상승에 대한 잠재력이 높습니다.

높은 활용도: 큰 건물 면적으로 주거용(아파텔) 또는 전문직 사무실 등 다용도로 활용 가능하여 임차인 모집 범위가 넓습니다.

안정적인 구조: 2009년 준공된 41층 대형 주상복합 건물로 건물의 관리 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

합리적인 감정가: 입찰자가 감정가 대비 적정 가격을 산정할 경우, 주변 시세와의 차이를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

수원지방법원 경매16계