나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99213 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1081 신동백 아이파크 105동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99213 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1081 신동백 아이파크 105동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경99213 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 언동로217번길 11, 105동 14층1402호 (중동,신동백 아이파크) | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99213 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 최OO / 주OOOOOOOOOO / 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1081 신동백 아이파크 105동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원 (금육억삼천만원)

토지면적: 88.59㎡

건물면적: 127.74㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 면적 없음)

1.3. 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건 내 제14층. 외벽 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 벽지도배 및 일부 타일 마감. PVC 창호.

이용상태 및 설비: "아파트"로 이용 중. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖춰져 있어 양호함.

토지의 형상: 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용 중. 단지 내 아스팔트 포장도로를 통해 외부 공도와 접함.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재의 대단위 아파트단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 안정적인 주거 지대입니다.

특히, "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 매우 양호한 아파트입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상물건까지 제반 차량 출입이 자유롭고, 단지 내 도로를 통한 외부 공도 접근성이 좋습니다.

다만, 인근 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 주거 환경의 안정성이 확보되어 있습니다.

중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 상대보호구역(어정초등학교 관련) 및 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 물건에 대한 권리관계는 단순합니다.

3.2. 채권/채무 관계

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권의 회수 목적이 명확하여 명도 절차 등에 속도가 붙을 가능성이 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서상 '임대미상'이라는 점입니다.

임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인하고 명도에 대한 전략을 수립해야 합니다.

실질적인 채무자와 소유자의 관계 및 점유 현황 파악이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

대상물건이 대단위 아파트단지 내에 위치하고 주변에 근린생활시설이 혼재하는 지대이므로, 기본적인 생활에 필요한 상권은 잘 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 생활 정보

난방은 도시가스에 의한 개별 난방 방식이며, 아파트 내부에는 기본적인 소화전, 화재경보, 승강기 등의 설비가 완비되어 있습니다.

"어정초등학교"가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 중동의 대규모 아파트 단지 내 위치한 아파트로서, 주거 환경 및 입지가 전반적으로 무난한 물건입니다.

총 15층 중 14층의 로열층이며, 전용면적 127.74㎡로 실거주 가치가 높습니다.

감정가는 630,000,000원으로, 현 시세와 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

다만, '임대미상'이라는 권리적 리스크에 대비한 명확한 현황 조사 및 명도 계획이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 어정초등학교 인근으로 초등 학군이 양호합니다.

2. 안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역 내 대단위 아파트 단지입니다.

3. 로열층 물건: 총 15층 중 14층으로 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계