나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20170 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 383 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20170 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 383 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20170 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 383 | 감정가: 161,500,000원 | 최저가: 113,050,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경20170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20170 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 383

용도: 전 (농경지)

감정가: 161,500,000원

토지면적: 1292.00㎡ (약 390.83평)

토지 지분율: 129200 (전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO (농협 계열 금융기관으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 물건 현황 및 특징

감정평가서상 토지이용 현황은 '전(밭)'이나, 실제 이용 상태는 일부가 도로로 사용되고 있는 점을 유의해야 합니다. 본건은 마을 주변 농경지대에 위치하고 있으며, 주위에는 대지, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 완경사의 부정형 토지로 현재 농경지 등으로 이용 중입니다. 차량으로 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본 토지는 세로(가)로 분류되는 도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 모든 축종에 대해 일부 제한이 있는 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면에 위치한 토지입니다. 지정면은 원주시의 동남쪽에 위치하며, 영동고속도로 원주 IC와 가까워 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어 비교적 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의성은 제공됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 정OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 등기부상 권리 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지가 농경지대인 점을 감안할 때, 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 지정면 소재지나 인근 원주시내로 이동 시 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야, 마을이 혼재되어 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 원주시 지정면은 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 소재하고 있으며, 병원, 마트 등 생활 편의시설은 원주시내로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 증명서를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관할 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 활용이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 계획관리지역이면서 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.9. 종합 의견

본건은 원주시 지정면 월송리 소재 전(밭)으로, 감정가는 161,500,000원입니다. 토지 면적은 1292.00㎡(약 390.83평)입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 현황상 일부 도로로 이용되는 점, 가축사육제한구역 등의 제한사항을 신중하게 고려해야 합니다. 입지적으로는 농업이나 전원생활을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 농지 취득 자격 확인 필수: 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한 사항 검토: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 지정 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

- 현황 도로 부분 활용 가능성: 공부상 전이나 현황 도로로 이용되는 부분을 어떻게 활용할 수 있을지 구체적인 방안을 검토할 필요가 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 원주시 지정면 일대의 개발 계획이나 미래 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 상황 및 현장 조사 결과에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 최종적인 판단은 반드시 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

: 제공된 정보

: (위치 및 교통정보 검색 결과 - 예: 네이버 지도, 카카오맵 등 지역 정보)

: (생활정보 및 편의시설 검색 결과 - 예: 교육기관, 병원, 마트 등의 주변 시설 정보)

법원 정보

원주지원 경매3계