나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562066 [1] 인천광역시 서구 검암동 526-8 아이원파크 103동 4층401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

인천지방법원 경매13계 2024타경562066 | 소재지: 인천광역시 서구 허암길 13-5, 103동 4층401호 (검암동,아이원파크) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 인천지방법원 2024타경562066 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 인천광역시 서구 검암동 526-8 아이원파크 103동 4층 401호입니다.

감정가는 177,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 면적은 전용 49.04제곱미터(약 14.83평)이며, 토지 지분은 38.28제곱미터(약 11.58평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

본 사건은 채권자 임OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 소유자(주OOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 동일하여 복잡한 권리 관계보다는 채무 변제와 관련된 명도 이슈에 집중해야 합니다.

제시외면적(0.00제곱미터)은 존재하지 않아, 매각 대상 물건의 범위에 대한 불확실성은 낮습니다.

(주의사항 및 특이사항에 기재된 내용이 없어 현재 기준으로는 단순 명도 외 특이사항은 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필수적입니다.)

본 건은 부동산강제경매이며, 매각 대상으로 토지와 건물이 일괄 포함되어 토지 이용에 대한 우려 없이 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

최종 낙찰 전까지 임차인 및 기타 권리관계에 대한 면밀한 확인을 통해 인수되는 권리 여부를 재확인해야 합니다.

본 건이 위치한 검암동은 인천 지하철 2호선(검바위역 또는 검암역) 인근에 위치하며, 공항철도(검암역) 접근성까지 갖춘 지역입니다.

이는 서울 및 인천 주요 도심으로의 접근성이 우수함을 의미하며, 대중교통 이용이 편리한 주거 환경을 제공합니다.

아이원파크 인근은 다세대주택 밀집 지역으로, 기본적인 근린생활시설(편의점, 세탁소, 소규모 식당 등)이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

주변에 검암초등학교, 검암중학교 등 교육 시설이 분포되어 있어 자녀가 있는 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대형 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달해 있어, 주거 지역의 쾌적함이 유지됩니다.

인천 서구 지역은 수도권매립지와의 연관성 및 각종 환경 관련 시설 입지 문제가 지속적으로 언급되고 있습니다.

특히, 경서동 수도권매립지 인근에 공공 열분해시설 설치가 추진되고 있어, 해당 시설의 최종 확정 여부와 위치가 본 건의 장기적인 가치에 부정적인 영향을 줄 잠재적 리스크가 있습니다.

혐오시설 이슈는 지역 주민의 반발이 첨예하게 대립하고 있는 사안이므로, 투자 전 해당 사업의 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 감정가 1억 7,700만 원대의 소형 다세대주택으로, 전용 면적 대비 합리적인 감정가를 형성하고 있는 것으로 판단됩니다.

다세대주택의 특성상 낮은 투자 금액으로 진입이 용이하며, 인천 지하철 역세권(추정) 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

핵심 투자 포인트: 소액 투자 및 역세권(추정) 주거 환경

1) 저렴한 진입 장벽: 비교적 낮은 감정가로 소액 실거주 및 투자 목적에 적합합니다.

2) 교통 환경: 검암역(공항철도, 인천 2호선) 및 검바위역(인천 2호선) 접근성이 양호하여 서울 및 인천 도심 직장인 수요를 흡수하기에 유리합니다.

3) 안정적 임대수요: 다세대주택은 아파트에 비해 관리비 부담이 적어 전월세 시장에서 꾸준한 수요가 유지됩니다.

지역적 환경 리스크(혐오시설 문제)에 대한 면밀한 조사를 선행한 후, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 반영한 보수적인 접근이 필요합니다. 초기 투자 금액이 적어 리스크를 감안하더라도 충분한 시세 차익을 노릴 수 있는 실속형 투자 물건입니다.

인천지방법원 경매13계