나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1139 [2] 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 214 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1139 [2] 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 214 답 경매

• 사건번호: 2025타경1139
• 주소: 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 214
• 감정가: 5,805,000원
• 최저가: 4,064,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경1139 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 214 | 감정가: 5,805,000원 | 최저가: 4,064,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 남원지원 2025타경1139 (2)이며, 소재지는 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 214입니다.

용도는 답(농경지)이며, 토지면적은 387.00㎡ (약 116.89평)입니다.

감정가는 5,805,000원으로 책정되었으며, 경매 구분은 부동산강제경매로 토지 전체가 매각 대상입니다.

현재 소유자와 채무자는 허OO이며, 채권자는 임OO입니다.

1.2. 특이 및 주의 사항

본 건은 농지법상 농지에 해당하여 최고가 매수신고 후 7일 이내에 법원에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

만약 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금은 반환되지 않으니 이 점을 유의해야 합니다.

현재 이용 상태는 '농경지(묵답)'이며, 지적도상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이지만 인접한 토지를 통해 실제 진출입이 가능합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 소재 '주월마을' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 순수한 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도(13호선)가 소재하고 있어 광역적인 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 사항

본 토지는 부정형의 평지이며, 기준시점 현재 '농경지(묵답)'로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이나, 현황상 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 채무자 겸 소유자인 허OO 소유의 토지입니다.

매각대상은 토지 전체이며, 매각으로 인해 모든 근저당권 및 기타 등기부상 권리는 말소기준권리 이하로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 매각대상 토지 위에 미등기 건축물이나 농작물, 분묘기지권 등 현황상 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 용도가 답(농지)인 토지이므로 상업적 가치를 목적으로 하는 상권 분석은 의미가 없습니다.

주변에 상업 시설이 거의 없는 순수 농업 및 주거 목적의 지역입니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

순창군 동계면 '주월마을'과 근접하여 기본적인 농촌 생활권을 공유합니다.

주요 생활 편의 시설은 동계면 소재지나 순창읍내를 이용해야 합니다.

혐오시설 유무는 감정평가서에 명시되어 있지 않으나, 농지 특성상 축사 등의 시설이 인근에 있을 수 있으므로 반드시 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 가장 큰 리스크로, 낙찰 후 농지취득자격증명서를 발급받지 못하면 보증금 전액을 몰수당하게 됩니다. 농업경영계획서 작성이 가능한지 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

지적도상 맹지 문제: 현황상 진출입이 가능하다고 하나, 지적도상 맹지인 점은 향후 토지 이용 및 매매 시 제약 요소로 작용할 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 관계에 따라 통행권이 달라질 수 있습니다.

개발 제한: 보전관리지역 및 역사문화환경보존지역이라는 토지 이용 제한으로 인해, 농지 이외의 다른 용도로의 개발이 사실상 어렵거나 많은 제약을 받습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 117평 규모의 보전관리지역 내 농지(묵답)입니다. 감정가가 낮은 편이고, 실제 현황은 차량 진입이 가능하여 농지로서의 이용 가치는 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 지적도상 맹지, 개발 제한(역사문화환경보존지역) 등의 리스크를 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

저렴한 투자금: 감정가 대비 낮은 가격으로 유찰 시 소액 투자가 가능합니다.

귀농/주말농장 가능성: 농지취득자격증명만 해결되면 귀농이나 주말 농장 등의 실수요 목적으로 활용할 수 있습니다.

실제 접근성: 지적도상 맹지이나 현황상 진출입이 가능하여 당장의 영농 활동에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

6.3. 최고 입지

본 건은 영농을 위한 농지이므로 '최고의 입지'라고 평가하기는 어려우나, 국도 13호선에 인접하여 접근성이 양호하다는 점은 장점으로 작용합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계