나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13103 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13103 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매16계 2024타경13103 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층109호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 892,000,000원 | 최저가: 624,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13103 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 892,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

건물 지분율: 4800 (전유면적)

토지 지분율: 1495.07 (대지권)

1.3. 채무 및 소유 관계

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자가 주OOOOOOOO인 것으로 보아 일반적인 근저당권 실행을 위한 임의경매로 판단됩니다.

매각대상은 토지/건물이 일괄매각되는 형태로, 매각 후 소유권 이전에 별다른 제약이 없는 상태입니다.

현재 임대관계는 미상이나, 현황 "공실"로 이용 중인 점을 고려할 때, 낙찰자가 임차인 명도에 대한 추가적인 부담은 적을 수 있습니다.

주의사항으로 '근린생활시설(현황 공실)'로 이용 중임이 명시되어 있어, 낙찰 후 즉각적인 임대 수입 발생까지 공실 기간을 고려해야 합니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 동탄 2 신도시의 지식산업센터 밀집 지역 내 1층 상가입니다.

교통상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 환경은 매우 양호하여, 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 분석 및 건물 특징

상권은 지식산업센터(공장, 창고), 근린생활시설, 업무시설이 복합된 건물 내 1층 상가로, 주된 수요층은 해당 건물 및 주변 지식산업센터 종사자입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 1층으로, 외벽은 복합판넬, 석재붙임 마감 등으로 건축 품질은 보통 이상으로 보입니다.

용도는 근린생활시설로 이용하기에 적합하며, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인에게 맞춰 인테리어 및 시설 투자가 필요한 상황입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 완비되어 있어 기본적인 상업시설 운영에 지장이 없습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄2)에 위치하며, 대로2류, 대로3류, 중로3류 등 대형 도로에 접해있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 투자 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 낙찰 후 임대까지 기간이 소요될 수 있으며, 해당 기간 동안 발생하는 관리비 및 금융비용을 투자자가 부담해야 합니다.

지식산업센터 내 1층 상가로서, 주변 지식산업센터의 공실률과 입주 현황이 상권 활성화의 주요 변수가 될 수 있습니다.

감정가가 8억 9,200만 원으로 책정되었으나, 최근 상업용 부동산의 침체로 인해 시장 상황에 맞는 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

3.2. 생활 정보 및 혐오 시설

본건이 위치한 곳은 지식산업센터 및 근린생활시설이 주를 이루는 지역으로, 대형 산업 시설이 밀집되어 있습니다.

네이버 지도 및 카카오맵 검색 결과, 해당 건물 주변 1km 이내에 폐기물 처리 시설이나 기피할 만한 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, "기흥동탄TG" 인근에 위치하여 고속도로 및 IC 접근성은 높으나, 상주 인구가 아닌 유동 및 업무 인구 중심의 상권임을 감안해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 8차선, 6차선 등 주요 도로에 접한 코너 상가로서 접근성 및 광고 효과(가시성)가 우수합니다.

용도 변경 리스크 없음: 근린생활시설로 명확히 이용 중이며, 공부상 차이점도 없어 용도 변경 관련 리스크가 없습니다.

동탄 2 신도시 지식산업센터 밀집 지역: 고정적인 업무 수요층을 배후에 두고 있어 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본 물건은 동탄 2 신도시 지식산업센터 핵심 입지에 위치한 1층 상가로, 우수한 도로 접근성과 가시성을 가진 자산입니다.

현재 공실 상태인 점은 초기 투자 리스크로 작용하지만, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 충분한 투자 매력을 가질 수 있습니다.

투자자는 주변 지식산업센터의 업종 및 입주 현황을 면밀히 분석하고, 예상 임대료 및 공실 기간을 고려하여 보수적인 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

주요 도로에 접한 위치적 특성을 활용하여 차량 관련 업종이나 높은 가시성이 요구되는 업종 유치에 초점을 맞춘다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계